鲁能优山美地琴海园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 鲁能优山美地琴海园位于大连市金州区金石路57号，属于金石滩板块。小区由大连鲁能置业有限公司投资开发，于2010年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为3000000.㎡，建筑面积为2100000㎡，容积率为0.8，共54栋楼，有328户，绿化率为48%。
小区优缺点
优点- 沈阳音乐学院公交站距离小区200米，居民乘坐公交出行便利
- 金石滩润枫超市距离小区200米，居民日常购物方便
- 小区建有社区活动中心，便于居民休闲娱乐
缺点- 小区周边医疗资源较少，居民看病就医不方便
- 小区内车位较为不足，居民停车不太方便
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：地铁3号线金石滩站距离小区2.2公里，居民可选择轨交出行。
公交：小区1公里内有沈阳音乐学院公交站、鲁能胜地琴海园公交站、沈音公交站，途经的公交线路有金石滩4路、金石滩2路a线、金石滩2路b线、昌赫803路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：鹤大高速距离小区5公里，小区西门向北行驶200米到达金石路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
6.0
初中
7.0
6个
附近幼儿园
1个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有伟才国际幼儿园、大连美国国际学校和大连民族大学等学校。
1、伟才国际幼儿园距离小区400米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、大连美国国际学校距离小区1.5公里，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、大连民族大学距离小区600米，是国家唯一设在东北和沿海开放地区、以工科和应用学科为主要特色的综合性民族高等学校。
居住品质
10.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
9.2
新旧程度
9.9
停车便捷
9.0
物业服务
9.3
环境概况
小区的绿化率为48%，小区的草坪生长整齐，有专业人员及时进行修剪，清除杂草，有效的控制杂草滋生。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为涂料，以米黄色为主色调，整体简约优雅。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为3000000.㎡，建筑面积为2100000㎡，容积率为0.8，共54栋楼，有328户，楼间距为40米，采光情况较好。小区内没有电梯。小区的户型有一居的51㎡-55㎡，二居的66㎡-148㎡，三居的110㎡-210㎡，四居的182㎡-423㎡，五居及五居以上的190㎡-550㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，东门和西门，以东门为主出入口，东门在优山美地家庭公寓旁，靠近丽山环路。西门在龙山南街旁，靠近停车场。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 1748户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内建有长廊，为居民提供了一个良好的生活环境和健身、散步的好去处。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为居民提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区内的路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，保持完好，按约定时间定时开关。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区的电梯厅和公共区域的路口都装有摄像头，能够随时监控小区内的状况，让居民放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业是戴德梁行长城物业管理股份有限公司，地址位于中山路136号。
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上1000个，地下1000个
车位比
- 1:1.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
17个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有凯雅大超市、金石滩润枫超市和味道香鸡公煲等。
1、凯雅大超市距离小区900米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、金石滩润枫超市距离小区200米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、味道香鸡公煲距离小区900米，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较少，仅有大连金石滩医院和爱丽健康复医院。
1、大连金石滩医院距离小区3.3公里，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、爱丽健康复医院距离小区2.5公里，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
生活服务
小区生活服务配套较多，有大连农商银行、金石大市场和东特大药房等。
1、大连农商银行距离小区900米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、金石大市场距离小区3.4公里，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、东特大药房距离小区800米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有龙山公园、发现王国主题公园和生命奥秘博物馆等。
1、龙山公园距离小区1.1公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、发现王国主题公园距离小区1.6公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、生命奥秘博物馆距离小区2.5公里，居民可到此增长见识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有千手影城、津酷量版式KTV和金腾网苑等。
1、千手影城距离小区2公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、津酷量版式KTV距离小区800米，居民可以来此一展歌喉。
3、金腾网苑距离小区900米，居民可以来此上网玩游戏。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.2
成交量
8.7
买房建议
对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，得房率会比较高，居住起来也会更加宽敞舒适。对于带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心的二居户型，能够很好的保证相对的静谧性和舒适性，一定程度地提高生活质量。
卖房建议
小区的位置和装修情况是影响小区房屋定价的重要因素，对于位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。小区周围自然环境极佳，物业服务有保障，且周边商业资源和公共资源也比较丰富。可适当提高售价。
租房建议
建议家中有子上学的租客选择小区中心的二居户型租住。其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，同时，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小。对于经济较为拮据的年轻单身人士可考虑多人合租或者选择户型较小的房屋进行租赁，以便减轻自身经济压力。
出租
业主出租房时，对于年轻的租客，房屋应采用简洁大方的装修风格，同时保证房屋整体干净整洁及宽带线路的畅通。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活。定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
8.6 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的环境优美，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边分布有较多公司企业，居民大都为社会高层人士，包括人大代表成员，上市公司老板，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近工作的白领和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区的内部环境优美，户型设计合理，居住体验很好。2、小区离学校比较近，能够保障学生日常上学的方便与安全。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费