远洋晨曦里(别墅)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 远洋晨曦里(别墅)小区位于金州区金石滩板块，由大连凯盟房地产开发有限公司开发完成，于2021年竣工。小区总占地面积约370000㎡，总建筑面积约460000㎡，共有21栋楼，容积率约为1。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为92㎡-109㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2021年竣工，房龄较新；
- 小区距离光谷路与龙山街交叉口较近，居民自驾出行较方便。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民乘坐地铁出行较不便；
- 距离小区2.5km内没有大型购物商场，居民逛街购物较不便。
地段交通
6.6 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约345m是远洋假日南门公交站，有金石滩3路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离光谷路与龙山街交叉口约1.7km，居民自驾出行也较便利；地铁3号线金石滩地铁站距离小区约4.4km，居民乘坐地铁出行不便。
附近学校
6.8 分
高于56%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.0
初中
7.0
5个
附近幼儿园
2个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；大拇指幼儿园距离小区约309m，该园是一所民办幼儿园；距小区1.9km左右有龙山小学，该校是一所公办小学；距离小区约1.8km有大连金石滩实验学校(龙山校区)，该学校是一所公办学校。
居住品质
8.9 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
9.0
新旧程度
9.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.7
环境概况
小区内种植了各类绿植树木，树叶郁郁葱葱，呈现一片生机勃勃；小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁，适合居民饭后散步休闲；小区内有小花园、儿童娱乐设施等，可方便居民闲暇时来此娱乐。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面维护程度较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约370000㎡，总建筑面积约460000㎡，共有21栋楼，容积率约为1。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为92㎡-109㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区主要出入口在大连金石滩金石IT产业园葡萄山庄远洋假日养生庄园北侧附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 暂无
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 喷泉；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区道路两旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内物业人员随时负责小区内的清洁、绿化以及公共设施设备的检查，发现问题会及时通知各服务中心进行处理，给住户提供了方便。
安保
小区配备有多名安保人员，设置有岗亭，会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，小区附近也会有保安巡逻，保障了居民的安全。小区内设有多处监控，并与110联网，一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理，进一步保障了小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为远洋亿家物业服务股份有限公司大连分公司。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
5个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区2.5km内没有大型购物商场，居民逛街购物较不便；距离小区约82m有庄园超市，可以满足小区居民日常的居家采购；春天便利(全家店)距离小区约325m，居民可来此购买一些日常用品。
医疗资源
距离小区2.5km内没有大型综合医院，居民大病就医不便；距离小区大约2.1km有文秀诊所，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗；百和堂大药房(淮河东路店)距离小区约594m，可满足居民日常购药需求。
生活服务
卧龙园农贸市场距离小区4.2km左右，居民买菜不便；距离小区2.1km左右有中国邮政储蓄银行(金山营业所)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区2.2km左右有足疗按摩，居民可来此按摩放松；距小区1.9km左右有伐木累休闲网咖，居民可以来此上网娱乐。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于预算较有限的购房者来说，可以选择92㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，资金压力较小；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择109㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内环境较好，空气清新，比较适合老人养老居住，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可有利于加快房屋出售速度。建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族，可以选择与人合租一套92㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择109㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
9.3 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们聚在一起跳广场舞、下棋。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。
业主特征
小区购买人群多为公司白领，整体素质较高；居民多为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚；小区居民之间比较熟悉，常聚在一起畅聊家常，相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费