香周首府小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 香周首府小区位于西岗区香炉礁板块。小区由中瑞置业（大连）有限公司开发，于2016年竣工，小区楼栋共15栋左右，占地面积为60000㎡左右，建筑面积为130000㎡左右，容积率为2.2左右，小区户型面积有58㎡-151㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45%左右，环境较好；
- 小区距离香工街地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离百年港湾奥特莱斯较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石油加油站(香周路站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
807米
步行至地铁
168个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离香工街地铁站约805m，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离香海街公交站约250m，1路、410路等公交在该站点停靠；距离工人村公交站约423m，19路、21路等公交在该站点停靠；距离春光街公交站约599m，1022路 、1107路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离香炉礁高架立交桥约1.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.6
初中
8.9
79个
附近幼儿园
44个
附近小学
36个
附近初中
大连枫叶幼儿园距离小区约678m，是一所私立幼儿园；大连市西岗区工人村小学距离小区约439m，是一所公立学校；大连市第五中学距离小区约427m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
9.2
环境概况
小区的绿化率为45%左右，小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以米白色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共15栋左右，占地面积为60000㎡左右，建筑面积为130000㎡左右，容积率为2.2左右，小区户型面积有58㎡-151㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区整体的楼栋间距较大，采光情况较好。
出入口
小区共有3个出入口，南门在香周路与香海街交叉口东北50m左右，地下停车场在鹤大线附近，南2门在香周路120号附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1481户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，能够认真听取住户的反馈意见，并作出相应举措，给人以亲近感的服务，物业收费比较合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 中融国控（辽宁）物流有限公司
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共1314车位
- 地上263个，地下1051个
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.8
餐饮服务
8.2
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
149个
超市
25个
便利店
商业配套
百年港湾奥特莱斯距离小区约1.3km，是一家综合商场，方便居民购物；乐哈哈超市(金海花园店)距离小区约430m，商品齐全，方便居民日常生活；香锦酒楼(香园街店)距离小区约732m，方便居民就餐。
医疗资源
大连理工大学附属中心医院距离小区约1.9km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；大连西岗刘玉鑫诊所距离小区约297m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；亚安大药房(工人村店)距离小区约384m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
乡村农贸市场距离小区约561m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(工人村营业所)距离小区约742m，方便居民办理理财业务；中国联通(金海营业厅)距离小区约378m，方便居民办理通信业务。
公共资源
新有公园距离小区约1.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；沙河口区图书馆距离小区约2.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万像国际微影院距离小区约1.4km，距离较近，方便居民观影；Lion健身距离小区约1.2km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；友聚棋牌距离小区约288m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.3
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买80㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置151㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约151㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜比较方便。建议单身白领可以与他人合租80㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。
用户评价
8.3 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费