小区的绿化率约36%，小区的草坪生长整齐，有专业人员会对草坪及时进行修剪，清除杂草，可以有效的控制杂草滋生。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为白色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。

小区楼栋总数约为21栋，容积率为1.26，小区户型面积有81㎡-127㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群购买。

中国铁建青秀蓝湾出入口位于甘井子区东方路，人和车都可以通行。

小区物业服务质量较好，物业管理认真负责，一般有问题都能随叫随到，物业对设施的维护及时，让人感觉非常贴心。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。

小区的门禁比较严格，所有外来人员都必须经过登记才能被允许进入，让人感觉非常安全可靠。小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。

小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.4㎞左右有新甘百商城，居民逛街购物比较方便。距离小区30m左右有世纪联华超市(青秀蓝湾店)，方便居民购买日常所需。距离小区10m左右有罗森，居民购物方便。

距离小区670m左右有大连市第四人民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区50m左右有圣水泉诊所(青秀蓝湾店)，可以满足居民基本医疗需求。距离小区30m左右有海王星辰健康药房(青秀蓝湾店)，居民买药方便。

距离小区2.2㎞左右有华东路棒棰岛农贸市场，居民买菜方便。距离小区1.3㎞左右有招商银行24小时自助银行(万鼎路)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区100m左右有中国联通青秀蓝湾营业厅，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区1.1㎞左右有甘井子公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区600m左右有椒金山派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

距离小区1.5㎞左右有信宇会所KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区200m左右有搏宁健身工作室，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。

对于预算一般的家庭购房者来说，建议购买81㎡左右的2居室，可办理分期，该户型比较宽敞，居住比较舒适。对于资金充足，对居住品质有较高要求的家庭住户来说，建议购买127㎡左右的3居室，面积更大，房屋布局更好，可带来更为舒适的居住感受。

小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。

单身租房人士可合租81㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭成员比较多的租户，可以选择租住127㎡左右的3居室，房间数较多，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间。

小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。小区门口有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。

小区多为自住居民，流动性较小，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。