恒祥园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 恒祥园位于大连市沙河口区西南路，属于辽师交大板块。小区由大连天河房地产开发集团有限公司投资开发，于2000年竣工，产权年限为70年。小区总建筑面积126000㎡，由23栋多层和小高层住宅楼构成，层高在5-16层之间，容积率为1.45，共1127户。小区环境优雅，绿树成荫，干净整洁，给居民提供了舒适的居住体验。
小区优缺点
优点- 小区距离通信电缆厂公交站仅100米，居民公交出行方便快捷
- 小区距离新建小学500米，居民子女上学便利
- 小区自带健身房，方便居民锻炼身体强健体魄
缺点- 小区西侧靠近西南路，车流量较大，居民居住环境不够安静
- 小区内存在共享单车乱放现象，影响居民出行
地段交通
8.3 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
1312米
步行至地铁
168个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线辽师大站1.3公里，距离地铁2号线交通大学站1.3公里，距离地铁2号线马栏广场站1.7公里，居民可骑共享单车前往乘坐地铁出行。
公交：小区距离通信电缆厂公交站仅100米，距离侯一小区站600米，距离北甸街站900米，途经线路有31路、33路、37路、39路、46路、523路等，居民公交出行很方便。
自驾：小区西南北出门时西南路，东北门出门行驶50米即是疏港路，居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.1 分
高于87%
本商圈小区
学前
9.5
小学
10.0
初中
8.8
99个
附近幼儿园
50个
附近小学
32个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有新友幼儿园、世纪中学和新建小学等学校。
1、新友幼儿园距离小区700米，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、新建小学距离小区500米，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、世纪中学距离小区350米，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.5
停车便捷
7.4
物业服务
7.4
环境概况
小区绿植覆盖率为47%，小区的多重绿意景观排布，荟萃各种珍贵树种花卉，四季都有绿茵相伴，空中花香弥漫。小区内的景观小品与各种健身活动设施兼备，满足居民审美与健身双重需求，小道蜿蜒曲径通幽，喷泉景观古典优雅，观景静坐绿意环绕。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，带有意大利的巴洛克风情。建筑与景观的交融性很高，经典耐看，端庄典雅。楼栋的外立面外层为面砖，中层为涂料。色调以红色和白色为主。小区有安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积126000㎡，由23栋多层和小高层住宅楼构成，层高在5-16层之间，容积率为1.45，共1127户。楼间距较宽，南北通透，采光良好。小区有一居户型36㎡-72㎡，二居户型72㎡-120㎡，三居户型97㎡-149㎡，四居户型95㎡-175㎡，五居及五居以上户型160㎡。
出入口
小区有三个主要出入口，分别为西南1门、西南2门和东北门，东北门为主要出入口。东北门靠近24号楼，出门为疏港路。西南1门靠近沙区天河创业中心A座，出门为西南路。西南2门靠近沙区天河创业中心B座，出门为西南路。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1580户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.45
社区总设施
- 小区中心区域搭建有景色别致的小公园，环境十分宁静淡雅，是居民饭后娱乐的好去处。小区内设有一些儿童娱乐设施，能够方便小孩在此玩耍。小区内布设有凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。小区的垃圾桶数量较多，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务较完善，公共区域的清洁工作完成得不错，能够保证小区处于干净整洁的状态。小区室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次，使其长时间保持干净整洁。小区物业人员会定期对草坪进行修剪，维护小区绿化。定期对小区公共区域、楼道进行打扫，不会经常出现垃圾残留的情况。
安保
小区的出入口处配备有保安，人员统一着装，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内公共娱乐设施等部位设置安全警示标志，时刻提醒居民安全意识。 小区夜间会有人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为大连天河物业管理有限公司，办公地址为辽宁省大连市沙河口区恒祥园8号，联系电话为0411-84502929。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.9 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.8
餐饮服务
8.6
银行金融
8.6
1个
购物中心
暂无
商场
218个
超市
23个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有北京华联生活超市、沃尔玛和圣裕湾海鲜大酒店等。
1、北京华联生活超市距小区350米，基本可以满足居民的购物需求。
2、沃尔玛距小区1.4公里左右，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3圣裕湾海鲜大酒店距小区500米，服务好，能够满足大众的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有大连市中心医院、大连机车医院和大连市口腔医院等。
1、大连市中心医院距离小区1公里，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、大连机车医院距离小区1.5公里左右，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
3、大连市口腔医院距离小区1.6公里左右，居民有口腔问题可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、侯一市场和亚安大药房等。
1、中国银行距离小区900米左右，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、侯一市场距离小区700米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、亚安大药房距离小区约400米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有书香苑教育公园、新有公园和富民公园等。
1、书香苑教育公园距离小区750米，适合全家到此散步放松心情。
2、新有公园距离小区900米，环境优美，适合居民晨练。
3、富民公园距离小区1公里，绿树成荫，鸟语花香。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有金逸国际影城、津酷量贩KTV和上岛咖啡等。
1、金逸国际影城距离小区1.5公里左右，该影院的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、津酷量贩KTV距离小区350米左右，居民可以来此一展歌喉。
3、上岛咖啡距离小区550米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区距离辽宁师范大学1.2公里，距离大连交通大学1.5公里，建议在大学工作的老师可以在此购置，大大节约了通勤时间，可以保证充足的睡眠。小区的建筑物类型为多层楼梯房，公摊面积小，得房率比较高，物业费也比较低，建议预算较紧的年轻夫妇可以在此置业，经济实惠。
卖房建议
小区距离辽宁师范大学1.2公里，距离大连交通大学1.5公里，所以成为大学教师的青睐，可适当提高房屋售价。小区绿化率较高，环境良好，户型多样化，楼间距较宽，南北通透，采光良好，居住环境也比较安静，业主可以针对此优点适当提高挂牌价格
租房建议
小区周边教育资源丰富，1公里内有新友幼儿园、世纪中学和新建小学等学校，建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层120㎡左右的二房，因为中低层的二房可以方便老人和孩子上下楼，同时二房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求 。
出租
小区周边教育资源丰富，1公里内有新友幼儿园、世纪中学和新建小学等学校，且距离小区很近，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。小区 1公里内有通信电缆厂公交站、侯一小区公交站、北甸街公交站，途径多条公交线路，可去往市区各大商圈，也可适当提高租价。
用户评价
8.2 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来。
业主特征
小区周边教育资源丰富，1公里内有新友幼儿园、世纪中学和新建小学等学校，同时小区距离辽宁师范大学1.2公里，距离大连交通大学1.5公里，住户多为带孩子的虎爸虎妈和大学教师，年龄在25-60岁之间，住户总体学历较高，总体综合素质高，邻居间相处融洽，有共同话题 ，氛围很好。
租户特征
小区自住多于租住，租客多为周边大学的在读大学生和有孩子的陪读家庭，选择租住该小区的原因有：1、小区靠近学校，学生上学比较方便。2、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。3、小区的商业和生活配套设施齐全，超市较多，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费