兰园街小区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 兰园街小区位于沙河口区域马栏广场板块，小区于1995年竣工，房龄较老；小区由多层住宅组成，小区的容积率约1.6，楼栋总数共16栋；小区有1-2居室，面积在42㎡-76㎡左右，整体户型面积偏小；小区周边基础设施完善，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 逸彩城购物中心距离小区约387m，方便居民购物；
- 距小区约460m有大连市第五人民医院，方便居民看病。
缺点- 小区于1995年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.4 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
407米
步行至地铁
204个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约515m是马栏广场地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便。
距离小区约362m是马栏小学公交站，该站停靠的公交车有413路、505路等，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约105m有兰园街，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.8
初中
8.4
94个
附近幼儿园
32个
附近小学
21个
附近初中
大连海辰中心幼儿园距离小区约94m，该幼儿园是一所私立幼儿园。北甸小学距离小区约430m，这是一所公办学校。大连第四十九中学距离小区约911m，是一所公办中学。总体来看，小区附近教育资源丰富，方便居民陪读。
居住品质
6.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.6
新旧程度
7.0
停车便捷
7.1
物业服务
6.4
环境概况
小区环境比较干净，但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，小区的绿化有待改善。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍，进一步促进邻里间的关系。
建筑特色
小区建筑普通，无明显特色。楼栋外立面是棕色和卡其色，色彩简约；小区于1995年竣工，房龄较老，楼栋外立面稍显陈旧。
楼栋分布
小区由多层住宅组成，小区的容积率约1.6，楼栋总数共16栋；小区有1-2居室，面积在42㎡-76㎡左右。
出入口
小区的南门在兰园北街35号101号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 2043户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
物业对小区内配套设施的维护比较及时，目前并没有损坏，居民可以放心的使用；物业对楼栋外立面维护较好，没有墙皮脱落的情况。
安保
小区安保人员数量充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有保安室，有保安全天值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。
物业信息
物业信息
- 大连吉祥物业有限公司
物业费用
- 0.20元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.5
餐饮服务
8.1
银行金融
8.3
2个
购物中心
1个
商场
152个
超市
31个
便利店
商业配套
逸彩城购物中心距离小区约387m，是一家购物中心，居民购物比较方便。距小区415m左右是好乐多购物商场，超市物品较全，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约460m有大连市第五人民医院，该医院为综合医院，居民可到此看病就医。距小区约165m是万合新家园卫生站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便。距小区约308m左右有高济益春堂药房，该店药品较全，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
百姓农贸市场早市晚市距离小区约407m，市场菜品齐全，居民日常买菜比较方便。中国邮政储蓄银行(富民路营业所)距离小区约364m，大连农商银行(富民储蓄所)距离小区约364m，居民办理银行的业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，空间8度量贩KTV(马栏广场逸彩城店)距离小区355m，是居民日常唱歌娱乐的好去处。天马网罗(逸彩城购物中心北)距离小区约400m，居民可到此上网打游戏，休闲放松。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的人群来说，可以考虑42㎡左右的1房，可办理分期，减轻经济负担。对于家有小孩的家庭来说，可以考虑76㎡左右的2房，空间相对较大，居住比较舒适。
卖房建议
业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区距离大连市第五人民医院较近，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率
租房建议
对于年轻的上班族可以选择42㎡左右的1房，租金相对较低，节约生活成本；对于有小孩的家庭来说，可以选择租住76㎡左右的2房，居住的空间较大，居住体验更佳。
用户评价
8.1 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区居民之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高；小区周边交通比较便捷，距离地铁站、公交站比较近，居民日常出行比较方便。
业主特征
小区住户部分是三代同堂的家庭，会有老人帮忙照顾孩子。还有部分住户是上班族，素质较高。小区大多是业主自住，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费