侯二小区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 侯二小区位于沙河口区车家村板块，由大连新型房地产开发有限公司开发，于1993年竣工。小区为高层住宅，容积率约为3.5，共约179栋楼，主推户型为32㎡左右的一房、64㎡左右的二房和100㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率约30%，环境一般。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民购物比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区停车位紧张，居民可能不方便停车；
- 小区绿化率约30%，绿化面积小。
地段交通
8.7 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.7
620米
步行至地铁
279个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离香工街地铁站约580m，该站途经地铁1号线，居民出行便利。小区距离文食世家公交站约180m，本站途经公交线路有512路，小区距离香西路公交站约200m，本站途经公交线路有29路，小区距离沙能街公交站约200m，本站途经公交线路有29路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离东联路/东联路桥入口约600m，居民自驾出行方便。
附近学校
9.8 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.5
小学
9.9
初中
8.9
99个
附近幼儿园
49个
附近小学
36个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离华晓幼儿园约400m，该园是一所私立幼儿园。小区距离华北路小学约400m，该学校为一所公立学校。小区距离大连市第四十五中学约300m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
6.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.6
新旧程度
6.9
停车便捷
6.0
物业服务
6.2
环境概况
小区绿化率为30%左右，绿化面积较小。物业对小区内绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有儿童游乐、健身器材等设施，居民经常在此游乐，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格，整体简洁大方。小区外立面以浅棕色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑年代早，楼龄有些老旧，外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为高层住宅，容积率约为3.5，共约179栋楼，主推户型为32㎡左右的一房、64㎡左右的二房和100㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区主出入口位于沙能街。
综合配套
竣工年限
- 1993
总户数
- 11491户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员会热情的跟人打招呼。物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，没有损坏现象。物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是比较高的。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 大连广宇物业有限责任公司。
物业费用
- 0.38元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
9.4 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
8.9
餐饮服务
9.2
银行金融
8.7
5个
购物中心
1个
商场
241个
超市
33个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约1.8km是大连罗斯福广场，集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约100m有万乐家超市(沙能街店)，距小区约170m是喜羊羊超市(丝绸路店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1km有大连市中心医院，是一家大型综合性医院，方便居民就医。距离小区大约170m有中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区140m左右有万和堂大药房(沙能街店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区400m左右有侯一农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区200m左右有大连银行(沙龙街支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区600m左右有中国联通(侯家沟营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区800m左右是沙河口分局侯家派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区500m左右有新有公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约2km有合声量贩KTV(黄河路店)，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.4km有金逸影城(福佳店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。距小区500m左右有韦德伍斯健身，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区主推户型为32㎡左右的一房、64㎡左右的二房和100㎡左右的三房。对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为32㎡左右的一房或64㎡左右的二房，资金压力相对较小。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为100㎡左右的三房，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边教育资源不错，所以建议业主重点关注有孩子的家庭，有利于达成销售。另外由于小区周边医疗资源较好，购物相对也比较方便，所以业主也可重点关注有养老需求的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士来说，可以租住小区32㎡左右的一房或64㎡左右的二房，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，可以减轻经济负担。对于家里有老人和孩子的家庭可以整租小区100㎡左右的三房，户型功能齐全，舒适度高。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，孩子上下学也比较方便。小区老年人经常会聚集在一起聊天、下棋等，邻里之间交流频繁，关系和睦。小区周边生活配套较为完善，满足居民日常生活需求。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区内中年人士居多，大多数经济条件不错，整体素质较高。小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍。邻里之间都比较相处和睦，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费