东居里小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东居里位于金州区港西倚山里板块，小区由开发区城建局开发，于1994年竣工，小区是小高层,高层住宅，容积率约2.3，小区约为55栋，目前小区主力户型为43㎡左右的一居室、69㎡左右的两居室和118㎡左右的三居室；小区绿化率约为20%，绿化面积较少。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边各项配套设施齐全，居民日常生活便捷度高；
- 小区距离地铁较近，居民选择地铁出行非常方便。
缺点- 小区绿化率约为20%，绿化面积较少；
- 小区于1994年竣工，房龄较老。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
192个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.2km有保税区地铁站，途经地铁3号线，居民选择地铁出行非常方便；距离小区约53m有长途客运二站公交站，该站途经开发区11路公交车；距离小区约155m有开发区三中公交站，该站途经开发区11路公交车；距离小区约202m有保税区南门公交站，该站途经2001路、开发区10路、开发区1路公交车，居民公交出行比较方便；距离小区约3.4km有大窑湾疏港高速/辽河中路(路口)，距离远，居民自驾出行较为不便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.9
初中
8.3
63个
附近幼儿园
13个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，距离小区约867m有新颖(蒙特梭利)幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约444m有东居小学，是一所公立小学；距离小区约184m有大连开发区第三中学，是一所公立中学。
居住品质
6.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.2
物业服务
6.4
环境概况
小区绿化率约为20%，绿化面积较少。小区内有广场、健身器材等设施，供居民锻炼身体，物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，建筑外立面选择涂料材质，以白色为主，橙色为辅，典雅大气；小区建成时间比较长，在物业和居民的共同维护下，整体看上去比较新，墙体无脱落现象。
楼栋分布
小区是小高层,高层住宅，容积率约2.3，小区约为55栋，目前小区主力户型为43㎡左右的一居室、69㎡左右的两居室和118㎡左右的三居室；小区户型方正，南北通透，楼间距宽阔，采光充足。
出入口
小区主路口位于大连市金州区东风街与东盛路交汇处，机动车和行人都可通行；小区未采取人车分流，居民出行应注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 3633户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 广场；
- 健身器材。
物业服务
物业管理不是很到位，小区单元楼的墙上有贴小广告的痕迹；小区内道路有保洁人员每天清扫，垃圾清理及时，道路较为干净整洁；小区绿化及公共设施维护情况一般，没有专人负责；小区内人车不分流，居民外出需注意道路安全；物业管理有待提升。
安保
小区为开放式小区，外来人员和车辆进出小区比较随意；小区配有安保人员，24小时轮流值班，小区内有多个摄像头，实行24小时监控，与110系统联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 大连开发区海青物业有限公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上400个，地下100个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.2
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
99个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区约2.4km有万和汇购物广场，能够满足居民生活购物、休闲娱乐等需求；距离小区约80m有乐哈哈超市(海青店)，居民购买日常用品比较方便；距离小区约117m有香满楼家常菜(东兴路店)，该饭店是居民聚餐不错的选择。
医疗资源
距离小区约1km有大连保税区医院，是大连市二级综合性医院，方便居民就医；距离小区约136m有康之健诊所，方便居民感冒去打针；距离小区约47m有海天大药房(东居里新店)，居民购买药品比较方便。
生活服务
距离小区约2.6km有湾里邮局农贸市场，距离远，居民买菜不方便；距离小区约754m有中国邮政储蓄银行24小时自助银行，居民日常存取款比较方便；距离小区约625m有中国移动(卡号专营店阿文通讯)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.2km有牛头山公园，居民周末可以带小孩去游玩；距离小区约920m有大连经济技术开发区马桥子街道办事处，居民需要办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有九天昊歌KTV，方便居民唱歌聚会；距离小区约1.9km有经舒推拿养生馆，居民下班后可来此按摩缓解身体疲劳；距离小区约1.8km有中影星美银帆影城(银帆广场店)，居民日常观影比较便利。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.0
成交量
8.8
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择43㎡左右的一居室或69㎡左右的两居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；如果家里有孩子需要上学，建议选择118㎡左右的三居室，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区教育资源比较丰富，建议业主将房屋出售给有孩子的家庭，有利于提高房屋成交率；另外，小区房龄较老，建议业主售房前做好装修维护，也可以加快房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择43㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；合租人士可以选择69㎡左右的两居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；夫妻、家庭租户可以选择 118㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民出行方便。小区周边配套设施齐全，居民日常出行、生活购物、休闲娱乐等都很方便；小区物业会定期组织活动，丰富居民生活，促进邻里关系。
业主特征
小区中年人居多，年龄在40岁左右，小区业主多为公司白领一族，人员流动性较大，邻里关系一般；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内下棋、锻炼身体，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费