九龙汇小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 九龙汇位于大连市金州区小孤山板块，竣工于2010年，由大连九龙汇房地产开发有限公司开发建设。小区一共有11栋楼，容积率为2.46，小区户型面积区间为74㎡到86㎡左右，户型为1居室到2居室。小区房屋为钢筋混凝土结构，墙体比较厚，保暖性能好，外墙无任何墙皮脱落或渗水情况。
小区优缺点
优点- 距离小区约560m有银帆广场，居民购物逛街很方便；
- 距离小区约2.4km有大连保税区医院，居民看病方便。
缺点- 小区竣工于2010年，房龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.5 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
213个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约132m有九龙汇公交站，此站停靠开发区11路、开发区1路公交车，距离小区约197m有瑞仕尚城公交站，此站停靠开发区1路、开发区2路、开发区5路红星海公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约290m就是振鹏中路，居民自驾出行便捷方便；距离小区约3.9km有地铁3号线保税区地铁站，居民轨交出行不方便。
附近学校
7.5 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.5
43个
附近幼儿园
12个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约90m有慧聪幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约1.6km有东居小学，这是一所公办学校；距离小区约1.6km有大连开发区第三中学，这是一所公办学校。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.0 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.2
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区内有郁郁葱葱的树木，还有修剪整齐的片片芳草，环境清新宜人；小区内一些道路旁设有座椅，如果休闲散步是感到疲倦了，可在此休息一阵，让人感到舒适惬意；小区里有凉亭，是老年居民所钟爱的地方，时常可以看见老人们三五成群的聚在一起进行活动。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以酒红色为主色调；该小区于2010年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有11栋楼，容积率为2.46，小区户型面积区间为74㎡到86㎡左右，户型为1居室到2居室；小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区一共有4个出入口，分别是东门、北门、益安停车场、停车场，实行人车分流，北门仅供行人通过，其中东门临近66栋，北门临近新隆嘉，停车场临近赵家齐齐哈尔碳烤牛肉，益安停车场临近振鹏中路，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1085户
绿化率
- 70.0%
容积率
- 2.46
社区总设施
- 康乐设施；
- 球场；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内工作人员检修比较及时，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏；小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递；总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 大连宏亮红物业管理有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地下700个
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.5 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
1个
购物中心
1个
商场
59个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约560m有银帆广场，这家商场面积较大，是居民购物逛街的好选择；距离小区约140m有福满客超市，居民采买日常用品比较方便；距离小区约195m有傻厨的味道，居民平时可以跟朋友在这里聚餐。
医疗资源
距离小区约2.4km有大连保税区医院，居民看病就医比较方便；距离小区约515m有绿洲诊所，居民如有感冒发烧的可以来此治疗；距离小区约410m有健康港大药房，有需要的居民可以来这里拿药。
生活服务
距离小区约3.2km有金玛农贸超市，距离小区较远，居民购物不方便；距离小区约400m有中国邮政储蓄银行（临港营业所），居民办理一些银行理财业务很方便；距离小区约80m有中国电信（九龙汇营业厅），办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.3km有大孤山街道办事处，居民可以就近处理相关业务；距离小区约750m有小孤山游园，周边居民会经常前往此处晨练；距离小区约3.1km有大连开发区图书馆，距离小区较远，有时间的居民可以来这里借阅。
休闲娱乐
距离小区约480m有德华网咖，喜欢玩电子游戏的居民可以来这里；距离小区约1.6km有金亚休闲洗浴，有时间的居民可以来这里泡澡按摩；距离小区约2.3km有瑜猫瑜伽馆，喜欢瑜伽的居民可以来这里报名学习。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于预算较少的新婚夫妇来说，可以选择74㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的人群来说，可以选择86㎡左右的2居室，家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区周边交通比较发达，附近有多条公交线，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率。
租房建议
对于年轻白领来说，可以选择与人合租一套74㎡左右的2居室，可以分摊租金，减轻经济压力；对于经济预算充足的人群来说，可以租住86㎡左右的2居室，房屋面积较大，居住体验好。
用户评价
7.0 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理比较贴心，居民居住有保障；小区周边交通便利，居民上下班方便。小区环境很好，配套设施也比较齐全，居民居住舒适度相对较高。小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费