北欧假日小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 北欧假日位于大连市金州区辽河西路74号，属于红梅华润板块。小区由大连盛和房地产开发有限公司投资开发，于2005年竣工。小区占地面积为40000㎡，建筑面积为80000㎡，容积率为2，共13栋楼，有2652户，绿化率为43%。
小区优缺点
优点- 开发区医院公交站距离小区400米，居民乘坐公交出行便利
- 大连开发区第七中学离小区600米，居民子女上学方便
- 小区近马路一排装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音
缺点- 小区周边写字楼比较多，人口密集，租客较多
- 小区存在私家车停入绿化带现象，对居住环境有影响
地段交通
7.3 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：地铁3号线开发区站距离小区1.7公里，地铁3号线九里线金马路站距离小区2.8公里，居民乘坐地铁出行较为方便。
公交：小区1公里内有开发区医院公交站、童牛岭公交站、盛京医院大连医院公交站，途经的公交线路有昌赫801路、昌赫802路、昌赫803路、昌赫805路、昌赫806路等，居民可乘坐公交通往各个要地。
自驾：鹤大高速距离小区2.8公里，小区西北门向北行驶400米到达黄海西路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.1 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.1
初中
7.9
71个
附近幼儿园
16个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有小五洲幼儿园、松林小学和大连开发区第七中学等学校。
1、小五洲幼儿园距离小区100米，该幼儿园处处以爱心育人，能够根据幼儿的爱好进行特长培养。
2、松林小学距离小区200米，学校在抓好课堂管理的同时开展丰富多彩的课外活动，为学生全面发展提供良好条件。
3、大连开发区第七中学离小区600米，学校重视校园人文环境的精心营造，是读书圣地，育人沃土。
居住品质
7.8 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率为43%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区的建筑风格清新，楼宇规整，排列对称，建筑与景观的交融性很高。小区的外立面为石材，以灰白色和浅褐色为主色调，整体干净清新。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为40000㎡，建筑面积为80000㎡，容积率为2，共13栋楼，有2652户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的30㎡-47㎡，二居的71㎡-95㎡，三居的130㎡-139㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，西北门和南门，以西北门为主出入口，西北门在元祖指压旁，靠近辽河西路。南门在远旺大连渔港旁，靠近辽河西路。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 2933户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内搭建有网球场、羽毛球场、篮球场，可以方便居民运动锻炼，进一步促进邻里间的关系。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，可以为居民提供尽可能多的服务，物业收费比较合理。小区内的道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。小区会定期对公共场地进行卫生清洁，做好垃圾收集、清运工作以及对污水管道的疏通。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是宏达物业管理有限公司，地址位于小区72号楼，电话为0411-83131679。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.3
餐饮服务
8.3
银行金融
8.1
6个
购物中心
暂无
商场
118个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有博爱超市、福万家超市和远旺大连渔港等。
1、博爱超市距离小区400米，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、福万家超市距离小区100米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、远旺大连渔港距离小区200米，餐厅环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有中国医科大学附属盛京医院、黄海路中医医院和大开马桥子社区卫生服务中心等。
1、中国医科大学附属盛京医院距离小区300米，医院恪守便民、利民、服务于民的办院理念。
2、黄海路中医医院距离小区400米，医院拥有优质的医疗水平与服务。
3、大开马桥子社区卫生服务中心离小区1.3公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有交通银行、金玛农贸市场和连丰大药房等。
1、交通银行离小区100米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、金玛农贸市场距离小区1.5公里，市场贩卖的瓜果蔬菜种类繁多，能够很好的满足居民的采购需求。
3、连丰大药房离小区100米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有体育公园、山海公园和炮台山公园等。
1、体育公园距离小区900米，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
2、山海公园距离小区1.5公里，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
3、炮台山公园距离小区1.7公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有橙天嘉禾影城、凤凰5号纯K和光阴的故事音乐酒吧等。
1、橙天嘉禾影城距离小区1.3公里，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、凤凰5号纯K距离小区500米，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
3、光阴的故事音乐酒吧距离小区600米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房屋，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。小区的地段较好，门口有多条公交线路穿过，对于需要依靠公交出行的上班族来说，可以选择靠近小区门口的楼栋居住，平时上下班会比较方便快捷。
卖房建议
小区周边的医疗资源较为齐全，能够为居民提供基本的医疗服务。可适当提高售价。小区低层住宅的蚊虫较多，会给居民的生活带来困扰，可适当降低售价，促进交易。小区部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
对于新婚夫妻可以选择中小户型的较高楼层，视野比较开阔，采光和通风情况都较好，居住环境浪漫温馨。对于考虑孩子教育的租房者，可考虑小区中心区域的楼房，受到的噪音干扰较小，孩子学习更专心。对于年轻单身人士可以选择一居的小户型，可以拥有自己温馨舒适的居住空间。
出租
小区的租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。对于小区距离海景比较近或者视野较好的高楼层，可适当提高出租价格。小区部分楼房临近马路，平时噪音较大，容易影响居民休息。业主可适当降低租金。
用户评价
7.8 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区门口有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，住房品质较高，居住环境舒适。周边有多所学校。居民多为在学校任教的老师，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租客较多，主要有附近教书的老师和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，附近公交线路繁多，居民平时使用公共交通出行很方便。2、小区周边的自然环境极佳，空气质量很高，能够让居民享受到高品质的生活。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费