亿达云集小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 亿达云集小区位于中山区青云街板块，由大连圣北房地产有限公司开发，于2015年竣工；小区共有14栋楼，容积率为4.64；户型为1-4房，户型面积约50㎡-160㎡，主力户型为62㎡左右的2居室，适合刚需置业型人群；小区绿化率达36%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达36%，环境较好；
- 小区周边学校较多，能够满足居民的子女上学的需求。
缺点- 小区楼距较窄，部分底层户型采光不足，影响居民日常生活；
- 小区距离地铁站较远，居民轨交出行不便。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
324米
步行至地铁
141个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约2.6km有青泥洼桥地铁站，该站途经地铁2号线，距离较远，居民轨交出行不方便；距离小区约140m有石葵路公交站，该站途经5路、403路、501路等多路公交车；距离小区约341m有青云街公交站，该站途经2路、501路、521路等多路公交车；距离小区约556m有中青街公交站，该站途经521路公交车，方便居民公交出行；临近小区约317m有解放路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.9
67个
附近幼儿园
25个
附近小学
34个
附近初中
距离小区约259m有中山区青云幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约159m有中山区葵英小学，该小学是公立小学；距离小区约444m有大连市第四十二中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.0 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率达36%，小区内有花园，花园被高大的树木围绕，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好选择；小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体；小区内还设有凉亭，还有座椅分布在小区内，可供居民在此乘凉休息，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格，外观简约大气；外立面为褐色和黄色的涂料组成，防水防潮效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有14栋楼，容积率为4.64；户型为1-4房，户型面积约50㎡-160㎡，1房型面积约64㎡-78㎡，2房型面积约50㎡-110㎡，3房型面积约90㎡-160㎡，4房型面积约139㎡-160㎡；主推户型为62㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有8个出入口，西一门位于青云街19号附近，仅行人通行；西二门位于青云街29号东北100m附近；停车场位于解放路附近；停车场出入口位于葵英街77号东南60m附近；停车场位于进展巷附近；停车场出入口位于青云街17号附近；停车场出入口位于解放路445号附近；停车场出入口位于解放路附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3420户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 大堂；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理水平比较高，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为亿达物业服务集团有限公司大连分公司。
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.6
餐饮服务
7.8
银行金融
8.7
1个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
13个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有友谊奥莱(桃源店)，方便居民逛街购物；距离小区约31m有祥汇超市(亿达云集店)，居民日常采购比较方便；距离小区约74m有会有便利，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约679m有大连市中医医院，方便居民就医；距离小区约75m有青云诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约22m有慈一健康，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约205m有青云农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约62m有招商银行财富管理(大连中山)中心，居民办理理财业务比较方便；距离小区约226m有中国联通(葵英街营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约752m有捷山园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1.3km有城市书房(八一路店)，方便居民借阅书籍；距离小区约512m有大连市中山区葵英街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约2.3km有大连大都会影城(大都会店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.1km有海乐迪量贩烤吧RTV(大辛巷)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约128m有澎湃·DQ188健身私教会所，方便居民健身。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
9.3
买房建议
小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，对于刚需置业型人群，建议选择62㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于改善置业型人群，建议选择130㎡的3户型，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；另外，建议业主做好装修维护，也可以加快房屋出售。
租房建议
建议年轻上班族选择租住64㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；小区周边学校比较多，建议陪读的父母选择98㎡左右的2居室，方便孩子上学，而且周边生活配套比较齐全，方便平时买菜购物。
出租
小区靠近商业地带，而且周边临近地铁站，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
7.9 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区内业主多是3代同堂，老年人居多，有的老人帮助上班的子女带孩子，平时负责接送孩子上下学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天；小区内年轻人和中年人也比较多，多为上班族，能够较好的维护小区环境卫生；业主整体比较高，待人友善，邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费