警后大院小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 警后大院位于中山区三八广场板块，由沈阳军区防化部队开发，竣工于1997年，房龄较老。小区容积率约为1，共11栋楼房，小区建筑类型由多层和高层住宅房组成。小区户型有约60㎡-105㎡的两房，约98㎡-135㎡的三房，约135㎡-153㎡的四房，主推户型有约135㎡的三房，户型方正，南北通透。
小区优缺点
优点- 小区附近设有大连市友谊医院，医疗资源丰富；
- 人民路小学距离小区较近，居民接送孩子方便；
- 小区附近设有大连时代购物广场，居民购物方便。
缺点- 小区竣工于1997年，房龄较老；
- 小区靠近兴和街，居民受到噪音影响。
地段交通
9.3 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.3
393米
步行至地铁
375个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约686m有港湾广场地铁站，停靠地铁2号线；小区周边公交站比较多，明泽街公交站就在距小区215m左右的位置，停靠15路公交车；勤俭街公交站就在距小区263m左右的位置，停靠40路公交车，居民公交出行比较方便。小区靠近职工街，自驾出行也很方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.5
初中
8.5
48个
附近幼儿园
24个
附近小学
23个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约507m处有ThinkFirst国际幼儿园(大连校区)，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区343m左右有中山区丹东小学，此学校是一所民办小学；距离小区约666m处有大连市第十六中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
6.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.7
舒适程度
9.0
新旧程度
7.1
停车便捷
7.1
物业服务
6.8
环境概况
小区环境一般，小区内有较多健身器材，方便居民锻炼身体。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面是白色和棕色相结合；小区于1997年竣工，房龄较老，外立面保持一般，有一些明显的脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率约为1，共11栋楼房，小区建筑类型由多层和高层住宅房组成。小区户型有约60㎡-105㎡的两房，约98㎡-135㎡的三房，约135㎡-153㎡的四房，主推户型有约135㎡的三房，户型方正，南北通透。
出入口
小区内有2个出入口，分别是北门、西南1门；北门靠近兴和街，在16号楼附近；西南1门靠近兴和街，此门仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 490户
绿化率
- 16.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 健身设施。
物业服务
小区物业认真负责，小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区内设多名保安，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 大连白云物业管理有限公司
物业费用
- 0.30元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面130.00元/月
生活配套
9.1 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.6
餐饮服务
9.8
银行金融
8.8
5个
购物中心
1个
商场
201个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，大连时代购物广场距离小区约424m，是一家综合购物中心，方便居民购物；家乐福距离小区约356m，商品齐全，方便居民日常生活；胡同里饭店(五五路店)距离小区约330m，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，大连市友谊医院距离小区约275km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；民路社区卫生服务中心距离小区约290m，可以解决居民的基本健康问题；通九州大药房(三八店)距离小区约147m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活资源丰富，永昌菜市场距离小区约536m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(人民路支行)距离小区约226m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约193m，居民可以到此办理手机话费充值业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，儿童公园距离小区约768m，全天免费开放，方便居民日常休闲；大连市少年儿童图书馆中图绘本馆第一分馆(中山旗舰店)距离小区约518m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；大连市中山区人民路街道办事处距离小区约299m，方便居民日常办事。
休闲娱乐
小区周边娱乐资源丰富，酉承台球(职工街)距离小区约293m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增加邻里感情；赢瑜伽美容会所距离小区约119m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；星颜美容院距离小区约168m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买105㎡左右的两居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说，建议选择135㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。小区的竣工时间较早，房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，定期维护家具家电设备，保持房间干净卫生，提高居住舒适度，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租105㎡左右的两居室，资金压力比较小。对于改善型家庭来说，适合选择135㎡左右的三居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。且周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭入住。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民居住体验感较好。
业主特征
小区楼栋建成较久，在此居住的业主很多是认识比较久的，相处的都比较融洽；小区周边教育资源比较多，还有部分是在此陪读的家庭；小区业主多为本地人，老年人和孩子居多，三代人居住较多。
入住须知
分
物业费
- 0.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费