华润凯旋门(三期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 华润凯旋门(三期)位于甘井子区华南板块，小区由华润置地（长春）有限公司开发，于2017年竣工，房龄较新。小区共有18栋建筑，有洋房和高层，洋房面积有98㎡和128㎡左右的户型，高层面积有80㎡和104㎡左右的户型，楼间距50m左右。小区的主力户型有82㎡左右的两居室和125㎡左右的三居室。小区内植物种类多样，环境好，居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民出行很便利；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便；
- 小区周边有大型的公立医院，居民就医质量有保障；
- 小区周边生活配套完善，日常生活很便利。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区靠近马路的楼栋，会受到马路上噪音的影响。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
524米
步行至地铁
171个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边有多个地铁站点，地铁1号线华南广场站点距小区约546m，华南北站点距小区约668m，华北路站点距小区约1.7km，居民乘地铁出行很方便。小区周边的公交站点比较多，比如有华润凯旋门站点，距小区约114m，803路上环、803路下环途经此站点，动力院景站点距小区约281m，43路、932路、1118路等公交在此停靠，居民坐公交出行方便。中华路立交距小区约1.6km，居民驾车出行也比较方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.3
初中
8.0
96个
附近幼儿园
20个
附近小学
14个
附近初中
凯旋门幼儿园距小区约126m，是一所私立幼儿园，府名苑幼儿园距小区约239m，是一所私立幼儿园。南华小学距小区约787m，是一所私立小学，六一小学距小区约981m，是一所公立学校。大连市第二十三中学距小区约687m，大连市第三十中学距小区约1.9km，是一所公立学校。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区内有很多种类的植物，小区内有很多品种的花卉和绿植，晚饭后，居民经常在小区内散步。小区内很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受，小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑风格是中式居民楼风格，整体看起来简洁大方。小区的外立面主要使用瓷砖，颜色是淡黄色。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现脏污、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区共有18栋建筑，有洋房和高层，洋房面积有98㎡和128㎡左右的户型，高层面积有80㎡和104㎡左右的户型，楼间距50m左右。小区的主力户型有82㎡左右的两居室和125㎡左右的三居室。
出入口
小区一共有3个出入口。小区的南门位于小区南面，面向汇智街，仅行人可以通行。小区的北门位于小区的北面，面向汇爱街。小区的地下停车场位于汇信街78号附近，开车的居民从这里进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1613户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业专业水平高，服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区每个门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为华润物业（大连）有限公司
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.8
餐饮服务
8.9
银行金融
8.0
9个
购物中心
暂无
商场
205个
超市
25个
便利店
商业配套
亿合城购物中心距小区约459m，安盛购物广场(华南店)距小区约691m，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。家乐福(亿合城购物中心店)距小区约419m，鑫洋超市(华南店)距小区约177m，居民采购家庭用品很方便。穆香园距小区约77m ,味仙饭庄距小区约154m，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
大连市第三人民医院距小区约1.7km，该医院为三级甲等综合医院，居民就医有保障。动力院景社区卫生服务站距小区约420m，大连甘井子中华路华南社区卫生服务中心距小区约1.2km，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。
生活服务
乐百家菜市场(山东路店)距小区约1km，泉水惠民市场距小区约1.1km，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。交通银行(大连华南广场支行)距小区约268m，上海浦东发展银行距小区约295m，居民办理资金理财业务很方便。成大方圆连锁药店(亿合城分店)距小区约67m，广济大药房(凯旋门店)距小区约74m，居民常用药品基本都可以买到。
公共资源
大连市甘井子区中华路街道办事处距小区约371m，国家税务总局大连市甘井子区税务局山东路办公区距小区约1.2km，居民咨询和办理公共事务很方便。中华路游园距小区约220m，东泉生态公园距小区约1km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。甘井子区图书馆动力院景社区分馆距小区约422m，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
菲欧娜瑜伽距小区约151m，甘恬健身中心距小区约329m，居民日常健身锻炼很方便。善心推拿距小区约66m，可以满足居民日常保健的需要。空间8度量贩KTV(华南广场店)距小区约793m，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择82㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择125㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度,并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内车位不足，业主出售房屋时可以附带上车位，可以加快出售的速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的夫妻租户，可以选择小区82㎡左右的两居室，居住空间足够使用。对于家庭租户，可以选择整租125㎡左右的三居室，能满足基本居住需求。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
8.1 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区的植物种类多样，环境好，居住很舒适。小区周边交通便利，日常出行很方便。小区周边有丰富的医疗和教育资源，就医和上学很便利。老人们平常会在小区内散步、锻炼身体，到了晚上会有老年人在小区楼下跳广场舞，非常热闹，小区内的儿童游乐场地，经常会有小孩子来此玩耍，场地内总是一片欢声笑语的景象。
业主特征
小区内居住人群以年轻白领、高学历群体为主。小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的老年群体之间比较熟悉，经常在一起下棋、聊天、跳舞等。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费