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金地V时代小区测评
8.4 分
综合评分
排名 高于96% 的本商圈小区

小区概述

金地V时代位于甘井子区华南板块，由大连金瑞房地产开发有限公司开发，于2019年竣工。小区容积率为4.2。小区户型有面积在47㎡-75㎡左右的１居室到２居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区周边配套设施完善，居民生活在此比较方便，居住体验相对较好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2019年竣工，房龄较新；
  • 距离小区589m左右有亿合城购物中心，方便居民购物。
缺点
  • 小区车位不足，存在随意停车的现象；
  • 小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。
地段交通
8.0 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.1

770米

步行至地铁

183个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区771m左右有华南广场地铁站，途经地铁1号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区215m左右有二十三中学公交站，停靠公交1路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.5km左右有石北路/东北快速路（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.5 分 高于83% 本商圈小区

学前

9.1

小学

8.3

初中

8.1

90个

附近幼儿园

20个

附近小学

15个

附近初中

小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区440m左右有北府名苑幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区674m左右有甘井子区奥林小学，是一所民办小学。距离小区144m左右有大连市第二十三中学，是一所公立中学。
居住品质
9.2 分 高于96% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.3

新旧程度

9.3

停车便捷

8.4

物业服务

9.5

环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区内很少有草坪或者树木，基本都是一些水泥路和楼栋，小区多是建筑，绿植覆盖范围较小，小区整体环境比较一般，绿化面积有待扩大。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体建筑方正规整，较为常见。小区建筑物外立面以米黄色和红棕色涂料为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区为公寓住宅，小区共10栋，小区容积率为4.2。小区户型有面积在47㎡-75㎡左右的１居室到２居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共１个出入口，为校园街３号，该出入口人车都可以通行，居民出行注意安全，尽量避免拥堵期出行。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 594户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 4.2
社区总设施
  • 小区花园；
  • 儿童娱乐设施；
  • 健身器材；
  • 运动场地；
  • 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员每天会清理小区内的垃圾，小区内道路上基本没有落叶等垃圾，环境较为干净；物业服务态度好，认真负责，小区物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区的大门口处设有保安值班室，保安会对进入到小区车辆进行核查，外来车辆不允许进入小区。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 大连金地物业管理有限公司
物业费用
  • 3.5元/㎡/月
车位
  • 共304车位
  • 地下304个
车位比
  • 1:0.51
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分 高于65% 本商圈小区

商业配套

8.8

就医买药

8.0

餐饮服务

8.9

银行金融

8.0

6个

购物中心

1个

商场

188个

超市

26个

便利店

商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区589m左右有亿合城购物中心，是一个大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物逛街。距离小区92m左右有永联超市（校园街店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2km左右有大连市第三人民医院，是一所大型的三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区270m左右有大连甘井子于敦才诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区1.1km左右有华南批发市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区359m左右有兴业银行（甘井子支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区463m左右有空间8度量贩KTV（华南广场店），里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区285m左右有创新足修脚养生，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.1 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.5

成交量

7.1

买房建议
对于单身族来说，适合选择面积在47㎡左右的1居室，房间面积不大，购买压力相对较小，比较适合单身族。对于夫妻来说，适合选择面积在75㎡左右的2居室，能够充分利用空间，更好生活。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，可以吸引较多有车族买房，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身族来说，适合选择面积在47㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边地铁公交便利，方便居民出行。对于夫妻来说，适合选择面积在75㎡左右的2居室，小区周边配套设施齐全，居民居住较为舒适。
用户评价
8.0 分 高于61% 本商圈小区
居住体验
小区周边地铁公交便利，方便居民出行。小区房龄较新，外立面维护较好。小区周边生活娱乐设施丰富，居民生活便捷度较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。小区总体居住体验感相对较好。
业主特征
小区人员流动性相对较小，邻里相处和睦；小区的小面积户型多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求。
入住须知
分
物业费
  • 3.5元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.3元/m³
  • 第二阶梯3.45元/m³
  • 第三阶梯6.90元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.50元/度
  • 第二阶梯0.55元/度
  • 第三阶梯0.80元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.60元/m³
  • 第二阶梯1.90元/m³
  • 第三阶梯2.40元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费