刘家桥小区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 刘家桥小区位于大连市沙河口区春柳板块，于1995年竣工，小区楼栋总数约为124栋，由多层组成，容积率为2，绿化率23%，小区户型面积有28㎡-95㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区1.3㎞左右有春柳-地铁站，居民地铁出行方便；
- 距离小区560m左右有东特购物广场，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率23%，环境一般；
- 小区于1995年竣工，房龄较老。
地段交通
7.9 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.8
1315米
步行至地铁
288个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1.3㎞左右有春柳-地铁站，途经地铁1号线，居民地铁出行便利。距离小区80m左右有汽配市场-公交站，停靠此站的公交车有512路、707路，居民公交出行方便。小区距离高速较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
9.1 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.9
初中
8.7
107个
附近幼儿园
34个
附近小学
27个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区300m左右有沙河口区第二教师幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区100m左右有沙河口区刘家桥小学，是一所公立小学。距离小区200m左右有大连市第五十二中学，是一所公立中学。
居住品质
6.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.0
停车便捷
6.1
物业服务
6.1
环境概况
小区绿化率23%，环境一般，小区内绿植较少，分布零散，生长较为杂乱，小区内设有健身器材和儿童娱乐设施，可供居民来此锻炼休闲，小区内设有健身器材和儿童娱乐设施，可供居民来此锻炼休闲。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主，楼栋外立面为白色瓷砖，由于小区房龄较老，墙皮脱落，整体较旧。
楼栋分布
小区楼栋总数约为124栋，由多层组成，容积率为2，小区户型面积有28㎡-95㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需型人群。
出入口
刘家桥小区出入口位于沙河口区新生路79号，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 1305户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区道路以及楼道每天打扫，垃圾每天清理，卫生维护情况良好。小区的儿童游乐设施和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适，绿植维护不及时，生长杂乱。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 0.1元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
8.8 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.5
餐饮服务
8.3
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
221个
超市
29个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区560m左右有东特购物广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区100m左右有金迪超市，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有富苹果便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区860m左右有大连市中心医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区10m左右有南斗易医馆，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有国力大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区260m左右有音乐菜市场，居民买菜方便。距离小区300m左右有中国工商银行ATM(李家街支行)，居民存取资金方便。距离小区150m左右有中国电信智慧家庭服务中心，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.2㎞左右有鼎山公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区600m左右有李家街派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区540m左右有咪哒唱吧(东特购物广场店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区1.4㎞左右有遇见瑜伽，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择53㎡左右的两居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于三口之家来说，可以选择88㎡左右的三居室，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将出售对象定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。小区房龄较老，建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择55㎡左右的一居室，租金相对较低，可以减轻经济负担。对于家庭租户来说，可以选择88㎡左右的三居室，房间较多，户型功能较为齐全，居住体验更佳。
用户评价
7.8 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套完善，居民日常出行、采购、休闲都十分方便。小区居民的整体素养较好，邻里关系比较和睦，居住体验较好。
业主特征
小区多为当地自住居民，邻里之间关系较为融洽，居住氛围浓厚，老人和小孩较多，老人在此帮忙照顾小孩，邻里之间相处融洽，素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费