华发新城小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 华发新城小区位于旅顺口区世界和平公园板块。小区是由大连华藤房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2015年竣工。小区由39栋左右的小高层和高层住宅组成，占地面积约247000㎡左右，建筑面积约600000㎡左右，容积率1.99左右，小区户型面积有45㎡-189㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率37%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率37%左右，环境较好；
- 小区距离铁山地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离旅顺口区中医医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便；
- 小区距离商场较远，居民购物较为不便。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离铁山地铁站约1.9km，地铁12号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离交通大学公交站约190m，旅顺18路、旅顺18路加车等公交在该站点停靠；距离航运学院公交站约490m，旅顺18路加车、旅顺212路等公交在该站点停靠；距离海霞街公交站约599m，旅顺开发区1路加车、旅顺开发区环路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离金盛街约293m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.1 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.1
14个
附近幼儿园
4个
附近小学
4个
附近初中
子善幼儿园距离小区约429m，是一所私立幼儿园；大连市旅顺口区伯阳小学距离小区约1.4km，是一所公立学校；大连市第五十七中学距离小区约2.2km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.7
环境概况
小区的整体绿化率为37%左右，草坪上灌木、矮树错落有致，道路两旁的植被郁郁葱葱。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻保持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。小区的外立面以米白色为主色调，整体时尚典雅。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区由39栋左右的小高层和高层住宅组成，占地面积约247000㎡左右，建筑面积约600000㎡左右，容积率1.99左右，小区户型面积有45㎡-189㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。
出入口
小区共有8个出入口，西门在兴发路东侧193号附近，北门在金昌街附近，北2门在正点图文附近，东门在便利超市附近，东北1门在兴发路195-66号附近，西3门在兴发路195-30号附近，西4门在兴发路附近，西2门在奥特美国际会所附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 6017户
绿化率
- 37.8%
容积率
- 1.99
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 珠海华发物业管理服务有限公司大连分公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共2721车位
- 地下2721个
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面100.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
7.3 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
54个
超市
3个
便利店
商业配套
旅顺供销大厦(大华街店)距离小区约9.3km，距离较远，居民购物较为不便；金旺角超市距离小区约302m，商品齐全，方便居民日常生活；民全小馆距离小区约101m，方便居民就餐。
医疗资源
旅顺口区中医医院距离小区约2.5km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；顾众康诊所距离小区约115m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；福仁堂大药房(兴发路店)距离小区约158m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
新军和农贸市场距离小区约2.4km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；大连市农村商业银行(金家分理处)距离小区约1.3km，方便居民办理理财业务；中国移动(金昌街营业厅)距离小区约480m，方便居民办理通信业务。
公共资源
世界和平公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；铁山街道办事处距离小区约2.5km，方便居民办事。
休闲娱乐
创达星乐国际影城(华发新城店)距离小区约194m，距离较近，方便居民观影；大航健身(二部)距离小区约543m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；相聚棋牌会所距离小区约1.2km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于有小孩的家庭可以选择123㎡左右的3居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的楼房，路边相对吵闹，会影响睡眠质量。对于预算不够充足的购房者，可优先考虑78㎡左右的2室较小的房屋，经济负担不至于过大。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住123㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
8.5 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。小区周边有多家超市和餐厅，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚；还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费