合生帝景苑小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 合生帝景苑小区位于旅顺口区五一路板块，于2008年建成，房龄较老。小区是由中山市合生宏景房地产有限公司开发完成。小区楼栋共69栋左右，容积率1.2左右，小区户型面积有68㎡-118㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离解放军第967医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2008年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离合生江山帝景公交站约37m，旅顺17路、旅顺18路等公交在该站点停靠；距离合生江山景地公交站约37m，旅顺19路公交在该站点停靠；距离潮海街公交站约739m，旅顺14路、旅顺14路加车等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离盐柏路约1.5km，居民自驾出行也非常便捷；小区距离铁山地铁站约3.3km，距离较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
6.8 分
高于100%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.0
初中
7.0
5个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
旅顺口区光荣幼儿园距离小区约1.9km，是一所私立幼儿园；光荣小学距离小区约1.7km，是一所公立学校；大连市第五十六中学距离小区约1.8km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率40%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还有一条人工景观河，河道周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以浅棕色为主；小区房龄较老，不过在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共69栋左右，容积率1.2左右，小区户型面积有68㎡-118㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼间距适中，采光不受影响。
出入口
小区目前只有一个出入口是北门，该出入口位于铁山街道盐尹线附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2504户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 广东康景物业服务有限公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共112车位
- 地下112个
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
7.3
餐饮服务
6.5
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
2个
超市
2个
便利店
商业配套
瑞鑫购物中心距离小区约4.5km，距离较远，居民购物不便；万江泷食品超市距离小区约107m，商品齐全，方便居民日常生活；方家羊汤(二部)距离小区约647m，方便居民就餐。
医疗资源
解放军第967医院距离小区约1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；陈金昌诊所距离小区约1.8km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；铭玺药房距离小区约162m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
百益农贸市场距离小区约1.9km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(文化街营业所)距离小区约1.5km，方便居民办理理财业务；中国联通(文化街社区厅)距离小区约1.5km，方便居民办理通信业务。
公共资源
大连市旅顺口区太阳沟海滨公园距离小区约1.7km，全天免费开放，方便居民日常休闲；铁山街道办事处距离小区约2.3km，方便居民办事。
休闲娱乐
世奥国际健身会所距离小区约1.4km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；乐一乐棋牌室距离小区约194m，丰富了小区老人的娱乐生活；梦幻国度网咖距离小区约1.5km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.1
成交量
7.7
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买83㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置116㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择68㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择83㎡左右的2居室或116㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
6.6 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费