浪琴湾小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 浪琴湾位于大连市旅顺口区五一路板块，该小区于2008年竣工，开发商是大连嘉业房地产开发有限公司。小区有34栋建筑，容积率大约是1.57。小区户型面积有53㎡-120㎡左右的1居室到3居室，户型面积都不是很大，比较符合刚需型购房者的需求。小区绿化率约为40%，绿化率较高，园区比较漂亮。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，园区环境比较不错；
- 瑞鑫购物中心距离小区较近，居民休闲购物比较方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区车位较少，居民停车不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
龙河家园公交站距小区93m左右，旅顺10路、旅顺12路五一路和旅顺13路等多路公交在此停靠，距离约450m还有旅顺残联公交站，旅顺10路、旅顺12路五一路和旅顺13路等多路公交在此停靠，小区附近公交站点较多，线路也比较密集，为居民选择公交出行提供了便利。如果居民需要自驾车出行，距离约929m有五一路，约1.1km有黄河路，也比较方便。但是小区距离旅顺地铁站较远，大约有3.1km，该站途经地铁12号线，居民选择地铁出行便捷度不高。
附近学校
7.2 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.5
18个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，为孩子们上学提供了便利。距离小区约73m有浪琴湾幼儿园，这是一所私立幼儿园。距离小区1.7km左右有旅顺口区九三小学，这是一所公立小学。距离小区1.8km左右是大连市第五十六中学，是一所公立中学。
居住品质
8.3 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约40%，绿化面积较大，园区有多处花园、林园和绿地，道路两旁也有绿化带，布局和设计整齐大气，且维护较好，整体观赏性较高。小区内有漫步路，方便居民在饭后遛弯。小区内还设有休闲凉亭，傍晚会有孩子和老人在此嬉戏。小区公共区域卫生保持比较干净，总体环境较好。
建筑特色
小区整体简约大方，建筑外墙有防水层和保温层，还有防老化墙砖，整体品质较高。楼栋外墙主要以咖啡色为主，显得比较大气。在居民和物业的维护下，建筑整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区有34栋建筑，容积率大约是1.57。小区户型面积有53㎡-120㎡左右的1居室到3居室，户型面积都不是很大，比较符合刚需型购房者的需求。
出入口
小区有3个出入口，分别是南门、北门和西南门。南门在辽宁省大连市旅顺口区五一路176-180号附近；北门在辽宁省大连市旅顺口区五一路130号附近；西南门在大连市旅顺口区五一路110号附近，该门口附近有多个公交站，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1284户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.57
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 漫步路；
- 休闲凉亭。
物业服务
小区物业比较负责，有保洁阿姨定时打扫园区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，每天按时修剪园林，确保园区美观。园区的公共设施也会有专人定期维护保养，确保居民使用安全。小区内设有快递柜，方便居民收发快递。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了较大的作用。小区内监控设施密集，且与110联网，有突发状况可以及时报警解决。小区打卡入户，设有门禁，外来人员和车辆需要在门卫处登记信息才可进入。总体来说，小区居民在此居住，安全性较高。
物业信息
物业信息
- 大连鑫晟物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共550车位
- 地上100个，地下450个
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，方便居民消费。距离小区约1.8km有瑞鑫购物中心，距离较近，居民可到此购物休闲。距离约2km有沃尔玛(大华街店)，是一家规模较大，货品丰富的超市，居民可到此选购商品。另外距离小区约69m有秋彤果蔬超市，约127m有金叶春天便利(龙河合家欢店)，方便居民及时采买生活所需。小区附近还有多家餐馆，其中距离约120m有旅顺五一路大厨小菜，方便居民及时就餐。
医疗资源
距离小区约2km有大连市旅顺口区人民医院，居民到此就医比较方便。距离小区约107m有邱焱诊所，约705m有中西医诊所，可为居民提供基本的医疗保障。距离小区约122m有海王星辰健康药房(浪琴湾分店)，居民可到此买药。综合来看，小区附近医疗资源较多，可为居民提供多层次的医疗保障。
生活服务
距离小区约1.5km有百益农贸市场，卫生比较干净，菜品种类齐全，居民到此买菜很方便。距离小区约534m有中国邮政储蓄银行(大连旅顺口区五一路支行)，约996m有中国农业银行(龙河支行)，方便居民办理金融类业务。距离小区约148m有中国联通，约296m有中国电信(旅顺五一路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，居民可更好的生活。距离小区约1.5km有大连市旅顺口区得胜街道办事处，方便居民咨询办理相关业务。距离小区约1km有军港之夜主题公园，园内环境优美，居民闲暇时间可以来此游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多。距离小区约1.7km有优游谷儿童游乐园，居民可带孩子到此游玩，享受美好的亲子时光。距离小区约1.8km有鸥迪足道(旅顺店)，约795m有蕙心瑜伽，可满足居民休闲放松的需求。距离小区约908m有耀世健身，居民可到此锻炼身体。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.2
成交量
7.5
买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说，建议购买53㎡左右的1居室，面积较小，总价较低，经济压力不会太大，且小区附近购物场所较多，方便日常采购。对于成员较多的家庭住户来说，建议选择120㎡左右的3居室，户型面积较大，房间也比较多，可以满足家庭成员不同的居住需求。
卖房建议
小区建成较早，业主在卖房前可对房屋进行适当装潢，让房屋看起来更漂亮，一定程度上来讲可以提高成交率。小区环境较好，周边医疗资源较齐全，业主也可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，有利于房屋出售。
租房建议
如果是单身一族，建议租住一套53㎡左右的1居室，一个人居住，宽敞舒适，而且安全性较高。对于家庭租户来讲，租住104㎡左右的3居室比较合适，户型面积相对较大，且小区附近各项生活配套设施完善，生活便捷度较高。
用户评价
7.4 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便。小区周边休闲娱乐场所较多，居民的业余生活可以得到较好的丰富。小区环境较好，且园区公共设施丰富，居民不出小区就可享受轻松愉悦的休闲感受。小区业主素养都比较高，邻里关系和睦。
业主特征
小区业主大多为上班族，平时忙于工作，整体素质较高，比较好相处。他们一般是三代同住，家里有老人帮忙照顾孩子，晚饭后常见业主们在园区散步聊天，小区整体生活氛围较强。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费