中铁春风十里小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 中铁春风十里位于大连市旅顺口区市场街板块，于2018年竣工，开发商为大连梓金发展有限公司，建筑物类型为多层。小区总建筑面积约为765000㎡，占地面积约为770000㎡，容积率约为0.76，共有354栋楼，小区户型有2-3居室，户型面积在55㎡-107㎡左右。小区绿化率约为45%，绿植较多，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，距今房龄较新；
- 小区绿化率约为45%，绿植较多，整体环境较好。
缺点- 瑞鑫购物中心距离小区约4km，居民外出逛街不太方便；
- 小区临近盐柏路，部分楼房会有噪音影响。
地段交通
6.3 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
中水山庄公交站距离小区约412m，停靠公交车有旅顺14路、旅顺14路加车、旅顺14路进柏等，居民乘坐公交车出行比较方便；滨海公路与盐北路交叉口距离小区约344m，居民自驾出行比较方便；铁山地铁站距离小区约3.9km，途经地铁12号线，距离小区较远，居民乘坐地铁出行不是很便利。
附近学校
6.2 分
高于67%
本商圈小区
学前
6.4
小学
7.0
初中
6.0
4个
附近幼儿园
2个
附近小学
1个
附近初中
旅顺口区光荣幼儿园距离小区约2.1km，该校是一所民办幼儿园；光荣小学距离小区约1.8km，该校是一所公办小学；大连市第五十六中学距离小区约1.9km，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
8.5
新旧程度
9.7
停车便捷
9.4
物业服务
8.7
环境概况
小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。小区内道路两旁有树木，绿植修剪及时，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲。小区绿化率约为45%，绿植较多，整体环境较好。
建筑特色
小区外立面采用白色和灰色，建筑外观简洁、端庄大方。外墙在居民和物业的维护下，没有老化和褪色的现象，整体干净美观。小区于2018年竣工，距今房龄较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约为765000㎡，占地面积约为770000㎡，容积率约为0.76，共有354栋楼，小区户型有2-3居室，户型面积在55㎡-107㎡左右。
出入口
小区出入口在凤河南路中水山庄东北侧约200m处，人车均可通行；停车场在盐柏路中水山庄东北侧约140m处，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-03
总户数
- 1011户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 人工湖景观区；
- 健身器材。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全；小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中铁诺德物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共2500车位
车位比
- 1:2.47
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
7.1
餐饮服务
6.2
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
2个
超市
2个
便利店
商业配套
瑞鑫购物中心距离小区约4km，距离小区较远，居民外出逛街不太方便；万江泷食品超市距离小区约760m，居民可前往此处购买生活用品；鑫茂食品商店距离小区约518m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
解放军第406医院距离小区约1.2km，该医院为综合医院，居民外出就医比较方便；陈金昌诊所距离小区约1.7km，距离小区较近，居民外出看诊方便；铭玺药房距离小区约807m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
百益农贸市场距离小区约1.8km，居民外出买菜比较方便；中国邮政储蓄银行（文化街营业所）距离小区1.4km，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国联通距离小区约554m，居民办理一些日常通信业务比较方便，整体来看，小区周边便民服务配套齐全。
休闲娱乐
世奥国际健身会所距离小区约1.2km，居民可在此锻炼身体；妙艺兴美容距离小区约1.8km，爱美的女士可以在这里美容护肤；军港餐厅距离小区约410m，该餐厅为中餐馆，居民可以和朋友在这里聚餐。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
7.1
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择73㎡左右的2居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的人群来说，可以选择104㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
房主出售前可以对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，可以吸引购房者，加快出售速度。房东在出售时可以附带车位，可以加快出售速度。
租房建议
上班族可以合租73㎡左右的2居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。一家三口可以租住104㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，空间比较大，整体生活舒适感较强。
用户评价
7.5 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区内道路干净卫生，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少。小区内有健身器材，会有老年人在此锻炼身体，氛围良好。小区离海比较近，居民可以欣赏到海景。
业主特征
小区住户多为白领，整体素质较高。小区部分住户是三代同堂的家庭，会有老人帮忙照看孩子。小区大多为业主自住，居民氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费