世茂国风龙院一期小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂国风龙院位于大连市旅顺口区五一路板块，由大连世茂龙河发展有限公司开发。小区建筑面积约为52102㎡，容积率为0.95，绿化率为36.1%，环境较好。小区户型面积有121㎡-145㎡左右的三居室到五居室，小区适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为36.1%，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区部分楼栋靠近五一路，噪音略大；
- 大连华元机械厂距离小区较近，对小区有一定影响。
地段交通
7.2 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区1.7km左右有旅顺地铁站，该站途经地铁12号线,居民可乘坐地铁上下班。距离小区233m左右有亚明公交站，本站停靠公交线路有旅顺11路、旅顺11路区间车和旅顺33路；距离小区250m左右有龙河公交站，本站停靠公交线路有旅顺10路、旅顺12路和旅顺222路等公交车，居民乘坐公交出行便捷。距离小区489m左右有九三路，居民自驾出行便捷。
附近学校
7.3 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.3
22个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
距离小区714m左右有国子塾智博园，该园是一所私立幼儿园；距离小区1.2km左右有旅顺寺沟小学，该校是一所公立小学；距离小区2.1km左右有大连市第六十二中学，该校是一所公立中学。综合来看，小区周边教育配套比较完善，孩子上学方便。
居住品质
8.5 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
8.8
新旧程度
9.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为36.1%，绿化面积较大，环境较好。小区绿色植被较多，内有花园，空气较为清新，生态环境宜居。小区物业有专人负责定期修剪、浇灌植被。小区内的卫生保持较好，整体干净整洁，总体的环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用白色墙砖为主，整体端庄大方。小区外立面保持较新，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为52102㎡，共85栋楼，均为低层。小区容积率为0.95，绿化率为36.1%，环境较好。小区面积有121㎡-145㎡左右的三居室到五居室，小区适合改善型人群。
出入口
该小区共1个出入口，位于五一路附近。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 314户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.09
社区总设施
- 小区广场；
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内业主对物业服务比较满意，小区有专门的保洁阿姨，会及时清扫小区内的垃圾，小区内部配有垃圾分类设施，保证小区的干净整洁；小区有专门的故障设施修理人员，及时修理小区设施，确保居民生活质量。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，工作认真负责，会不定时在小区内外巡逻，确保居民安全；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够进一步保障居民的生命财产安全。小区设有电子门禁，进出需持有门禁卡才可进入小区，外来人员需登记后经业主同意进入小区。
物业信息
物业信息
- 上海世茂南京物业服务有限公司(大连旅顺分公司)
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共306车位
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.3km左右有瑞鑫购物中心，居民购物方便；距离小区392m左右有金玛超市(旅顺店)，居民日常小物件可在此购买；距离小区463m左右有刚记老铺，距离小区455m左右有云开肥牛，居民就餐方便。
医疗资源
距离小区2.0km左右有大连市旅顺口区人民医院，该医院为二级甲等医院，居民到此就医比较方便；距离小区732m左右有中西医诊所，居民一些轻症就诊方便；距离小区418m左右有大连德诚堂药房，距离小区450m左右有益安众康大药房，方便居民购买药品。
生活服务
距离小区2.7km左右有百益农贸市场，该市场距离小区较远，居民买菜不便；距离小区453m左右有中国农业银行(龙河支行)，距离小区901m左右有中国邮政储蓄银行(五一路支行)，居民办理金融相关业务比较方便；距离小区554m左右有中国移动，方便居民办理网络相关业务。
公共资源
距离小区1.9km左右有大连市旅顺口区得胜街道办事处，方便居民办理相关业务；距离小区588m左右有龙河公园，是居民晨练锻炼身体的好地方；距离小区2.3km左右有旅顺图书馆，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
距离小区2.3km左右有大地影院(新玛特世达店)，方便居民观影；距离小区541m左右有聚珑KTV，可较好的满足居民休闲娱乐的需求；距离小区473m左右有群豪健身俱乐部，是居民锻炼身体的好去处。综合来看，小区周边休闲娱乐配套较完善。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
7.1
买房建议
对于新婚夫妻来说，建议购买面积在121㎡左右的3居室，户型面积相对不大，资金压力不大。且小区环境较好，较为适合年轻人居住。对于生活质量有所要求的人来说，建议购买面积在133㎡左右的5居室，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于预算紧张的人群来说，可以选择合租121㎡左右的3居室，小区周边公交出行较为便利，能够满足基本的生活需求，与他人合租房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租145㎡左右的四居室，房间较多，也方便家中来人来此居住，不会造成拥挤，生活较为舒适。
用户评价
8.2 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区是高品质住宅小区，环境和配套比较好，居民的居住体验不错；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区居民主要以白领人士和三世同堂家庭为主，居民整体素质较高。小区会不定期举行活动，增进邻里关系，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费