中庚香海小镇小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 中庚香海小镇位于旅顺口区世界和平公园板块，小区于2008年竣工，是由大连中庚房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约1.15，约有51栋商品房住宅，小区内户型有1-5居室，户型面积约50㎡-164㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约41%，绿植种类较为丰富，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约41%，环境较好；
- 距小区约877m是世界和平公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便；
- 距小区约2.7km是旅顺新港地铁站，居民乘坐地铁出行较为不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约278m是香海小镇公交站，该站停靠旅顺18路、旅顺18路加车、旅顺212路和旅顺开发区环路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约238m是海辉街，居民自驾出行较为便捷；距小区约2.7km是旅顺新港地铁站，该站途经地铁12号线，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.0
初中
7.0
8个
附近幼儿园
1个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约388m有新苗幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约1.1km有大连市旅顺口区伯阳小学，该小学是公立小学；距离小区约2km有大连市康考迪亚高级中学，该中学是私立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.6
新旧程度
8.0
停车便捷
7.0
物业服务
7.5
环境概况
小区的整体绿化率约41%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区的住宅以简单大方的风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区外立面为涂料，以黄色为主色调，充满生活的气息。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区容积率约1.15，约有51栋商品房住宅，小区内户型有1-5居室，户型面积约50㎡-164㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区东南门位于旅顺口区滨港路966-113号附近；南门位于旅顺口区滨港路966-278-1号附近，此出入口仅供行人通行；东南1门位于旅顺口区旅顺经济技术开发区中庚·香海小镇附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2818户
绿化率
- 40.5%
容积率
- 1.15
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务水平很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的楼幢入户大堂均设有监控系统，能够实时监测入户大堂的动态情况，给居民带来安全放心的居家体验。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 大连中庚物业管理有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共296车位
- 地上96个，地下200个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面100.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
7.2 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.8
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
67个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约145m有小金牛超市，居民日常采购比较方便；距离小区约478m有鑫天赫食品超市(鑫天赫店)，方便居民购买日常所需用品。距小区约648m是金手勺铁锅炖(科技大学店)，居民就餐较为便捷。
医疗资源
距离小区约345m有香海诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约263m有洪福大药房(滨港路)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约633m有中国邮政储蓄银行(开发区营业所)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约556m有中国联通(海花街营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约766m有星感觉影城，居民看电影比较方便；距离小区约2.5km有momo量贩ktv，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.3km有大航健身(二部)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
建议家庭成员比较多的购房者，可以选择户型面积约164㎡的4居室，尽量选择高层，相对来说比较安静，而且空间充足，家庭成员有独立空间；建议年轻人选择面积约50㎡的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区环境较好，适宜居住，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约93㎡的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择租住约164㎡的4居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
8.5 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内整洁优美的环境，使居民居住起来身心愉悦；小区有丰富的健身娱乐设施，能够满足各年龄段的居民休闲娱乐；小区会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区以年轻人居多，大部分业主为公司白领，居民素质比较高；小区内有较多3代家庭，老人在此帮忙带小孩，空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天；居住氛围浓厚；邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费