中盛家园小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 中盛家园小区位于沙河口区联合路板块，小区是由大连中盛房屋开发有限公司开发完成。小区楼栋共19栋左右，容积率为1.8左右。小区户型面积有80㎡左右的一居室、80㎡-157㎡左右的三居室和204㎡左右的四居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群。小区绿化率40%左右，绿化较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区距离恒隆广场较近，居民购物方便；
- 小区距离中山公园较近，方便居民休息时放松身心。
缺点- 小区与2002年竣工。房龄距今较老；
- 小区车位较为紧张，居民停车不方便。
地段交通
9.6 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
9.5
公交便捷度
9.6
480米
步行至地铁
402个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离联合路地铁站约489m，地铁2号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离振工街公交站约91m，17路、29路、34路等公交在该站点停靠；距离连胜街公交站约221m，2004路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离联合路约485m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.8
初中
9.9
81个
附近幼儿园
47个
附近小学
48个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区323m左右有沙口区教师幼儿园（国运壹号分院），是一所公办幼儿园。距离小区446m左右有大连市沙口河区抚顺街小学，是一所公办小学。距离小区544m左右有大连市七十九中学，是一所公办中学。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为40%，小区绿化覆盖面积较大，植被较为丰富，小区有花园和凉亭，空气清新怡人，整体环境较好。小区内有儿童娱乐设施和健身器材，能够满足居民不同的娱乐需求。
建筑特色
小区建筑，外立面全部采用浅红色石砖，整体设计简洁、大方，小区房龄较老，在小区业主和物业的维护下，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区共19栋楼，楼与楼之间的间距合理，采光较好；小区户型面积有80㎡左右的一居室、80㎡-157㎡左右的三居室和204㎡左右的四居室，房屋户型适合改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，南门和西1门位于振工街与长江路交叉北50m左右，西南门位于87号楼附近，东门（仅行人）位于联合路27号附近，西二门位于6号楼附近，暂时无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 723户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 中央喷泉；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高。小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量。小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。
安保
小区内有多名安保人员，他们值守在小区的每个出入口，能够相对较好地解决居民的问题，小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生。小区为全封闭式小区，每个门口都设置门禁，居民刷卡入内，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 中圣物业管理公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
10.0 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
10.0
餐饮服务
9.7
银行金融
8.7
8个
购物中心
1个
商场
262个
超市
36个
便利店
商业配套
恒隆广场距离小区约1.7km，是一家综合商场，方便居民购物；华联超市(五一广场店)距离小区约701m，商品齐全，方便居民日常生活；云水阁海鲜名店距离小区约72m，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.7km左右有大连医科大学附属第一医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医；距离小区312m左右有广积德国医馆（联合路店），诊所距离较近，居民可到此处解决感冒发烧等日常问题，及时就诊取药。
生活服务
农贸市场距离小区约808m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国光大银行大连联合路支行)距离小区约176m，方便居民办理理财业务；中国电信（联合路营业厅）距离小区约95m，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区316m左右有中山公园派出所，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题，维护社区和谐稳定。中山公园距离小区约739m，全天免费开放，方便居民日常休闲。
休闲娱乐
距离小区约775m有金逸影城(大连福佳爱琴海购物公园店)，方便居民看电影。距离小区约186m有东昊KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约185m有阳光橙子游泳健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.3
成交量
7.9
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择80㎡左右的1居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择；对于预算充足的家庭来说，建议选择157㎡左右的三居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议三口之家可以选择80㎡-157㎡左右的三居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身设施和儿童游乐设施，居民平时锻炼娱乐很方便，居民的居住体验不错；小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦。
业主特征
小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费