远洋风景小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 远洋风景位于西岗区五一广场板块，由勋业（大连）置业有限公司开发，于2009年竣工。小区为多层住宅，容积率约为2.07，共约28栋楼，主推户型为62㎡左右的一房、93㎡左右的二房和130㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率约35%，环境较好。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民购物比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区停车位紧张，居民可能不方便停车；
- 小区于2009年竣工，房龄较老。
地段交通
9.4 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
9.5
公交便捷度
9.4
731米
步行至地铁
381个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离人民广场地铁站约700m，该站途经地铁2号线，居民出行便利。小区距离大同街公交站约160m，本站途经公交线路有7路、41路、201路等，小区距离五一广场公交站约400m，本站途经公交线路有4路、7路、11路等，小区距离长春路北公交站约500m，本站途经公交线路有1路、411路、414路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离Ｇ２０１/鹤大线/东北路入口约180m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.5
初中
9.6
75个
附近幼儿园
43个
附近小学
43个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离大连市实验幼儿园约200m，该园是一所私立幼儿园。小区距离大连市西岗区长春路小学约470m，该学校为一所公立学校。小区距离大连市第六中学约370m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.5 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.3
新旧程度
8.1
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格，整体简洁大方。小区外立面以棕色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑年代早，楼龄有些老旧，外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为多层住宅，容积率约为2.07，共约28栋楼，主推户型为62㎡左右的一房、93㎡左右的二房和130㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区分为北区和南区，北区共有2个出入口和2个停车场，出入口为北门和西门，北门临近长江路，西门暂无法通行，停车场仅限车辆通行。南区共有1个出入口为东北1门，临近长江路，可供行人车辆出入，小区出入口较多，避免早晚高峰产生拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1210户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.07
社区总设施
- 小区花园；
- 大堂；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区物业较好，物业人员态度不错，保洁工作及时，保证每日的垃圾清运。物业园艺工作人员对小区内的花草修剪得当，植被错落有致。物业对于小区内的公共设施维护得当，基本设施较新，整体环境卫生舒适。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 大连远洋基业物业管理有限公司。
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共738车位
- 地上238个，地下500个
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面150.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
9.4 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
9.9
餐饮服务
9.2
银行金融
9.0
2个
购物中心
暂无
商场
213个
超市
27个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约1.2km是恒隆广场，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约300m有华联超市(五一广场店)，距小区约80m是宜企购生活超市(五一广场店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约900m有大连医科大学附属第一医院，是一家大型综合性医院，方便居民就医。距离小区大约90m有大连西岗北京黄河路社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区30m左右有阳光大药房(风景分店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区500m左右有北京街农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区160m左右有中国建设银行(大连房交市场支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区90m左右有中国电信(长春路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区700m左右是大连市政府，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区700m左右有中山公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约180m有太阳雨，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约760m有万达影城(大连印象城店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。距小区400m左右有鼎龙健身(五一广场店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区主推户型为62㎡左右的一房、93㎡左右的二房和130㎡左右的三房。对于年轻一族来说，可以购买面积在62㎡左右的一房或93㎡左右的二房，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在130㎡左右的三房，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求。且周边相关设施丰富，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多重视孩子教育的家庭考虑本小区，一定程度上可以提高成交率。小区周边商业配套完善，附近的商场、银行、药店等设施比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，可以租住62㎡左右的一房或93㎡左右的二房，租金与物业费压力较小，可以节省资金，且小区附近购物比较方便。如果家里有孩子和老人，建议租住130㎡左右的三房，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
用户评价
8.3 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区整体较新，外立面和小区卫生维护较好，小区总体环境优越。小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育。小区业主素质较高，邻里关系和睦。但是小区目前车位较为紧张，可能会给居民带来一定的困扰。
业主特征
小区内中年人居多，多为公司白领，此部分居民文化水平较高。老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费