泉水人家幸福里(二期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 泉水人家幸福里(二期)位于甘井子区泉水板块，由锦绣集团锦丰房地产开发建设；小区于2008年竣工，小区共有23栋楼，由多层和小高层组成，容积率1.98左右；小区户型面积为48㎡-158㎡左右的1-5居室；绿化率40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离安盛购物广场(华南店)较近，居民购物方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区靠近马路的楼栋略有噪声干扰。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.4
470米
步行至地铁
219个
附近公交站
1个
附近地铁站
泉水地铁站距离小区约477m（途经地铁3号线），距离小区较近，居民轨交出行方便；富士庄园公交站距离小区约143m（该站停靠516路），珍珠泉街公交站距离小区约361m（该站停靠38路、42路、516路等线路），小区周边公交车线路多，居民公交出行方便；东北路/东北快速路入口距离小区约390m，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.3 分
高于76%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.1
初中
7.9
84个
附近幼儿园
16个
附近小学
11个
附近初中
乐幼优距离小区约27m，这是一所私立幼儿园；东华小学距离小区约235m，这是一所公立小学；大连博伦中学距离小区约884m，这是一所公立中学；小区周边学校多，孩子们上学选择较多。
居住品质
7.9 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受；小区内有休闲广场、花园，丰富了居民的生活内容，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体为现代化的简约风格，外立面以棕色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适；楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区于2008年竣工，小区共有23栋楼，由多层和小高层组成，容积率1.98左右；小区户型面积为48㎡-158㎡左右的1-5居室；户型选择较多，适合刚需型与改善型用户购买。
出入口
小区共有1个出入口，西北门在39号楼附近，靠近珍珠泉街，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2172户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲坐椅；
- 儿童游乐设施；
- 康乐设施。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内散心时心情也非常愉悦；物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性；物业电话24小时在线，随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。
物业信息
物业信息
- 泉水人家物业
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.2 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.8
餐饮服务
8.1
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
171个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，安盛购物广场(华南店)距离小区约2.3km，居民日常逛街购物比较方便；家家乐超市(珍珠泉街店)距离小区约731m，居民购买生活用品非常方便；小区周边餐饮店比较多，韩阳馆韩式料理(韩式料理店)距离小区约769m，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便；大连市甘井子区南关岭地区医院距离小区约2.4km，这是一所综合医院，居民可来此检查身体；大连甘井子宋艾玲诊所距离小区约152m，居民一些轻微擦伤可来此处理伤口；海王星辰健康药房(珍珠泉街分店)距离小区约101m，居民可来此购买药品。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；泉水农贸市场距离小区约998m，居民日常买菜比较方便；中国建设银行距离小区约301m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动(手机广场店)距离小区约555m，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较完善，锦泉公园距离小区约1.3km，平时居民休闲散步比较方便；大连市美智图书馆距离小区约2.2km，距离很近，图书较多，居民可以到此工作学习；大连市甘井子区泉水街道办事处距离小区约1.2km，居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，麦朗量贩KTV(泉水轻轨车站店)距离小区约647m，居民周末可以与朋友来此放松一下；明星时代影城(大连百斯德店)距离小区约1.5km，喜欢看电影的居民可来此观影，非常方便；威尔特健身瑜伽距离小区约599m，居民可来此锻炼身体。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买84㎡左右的二居室，该户型价格较低，用来过渡较为合适；对于预算充足的家庭来说，可以选择158㎡左右的四居室，能让每个家庭成员都拥有独立的房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；建议有车位的业主出售时附带上车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住48㎡左右的一居室，房租费用低，可以减轻经济负担；对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择租住142㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有个人的独立空间，能够满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.8 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费