泉水人家幸福里(一期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 泉水人家幸福里(一期)位于甘井子区泉水板块，小区于2008年竣工，小区由锦绣集团锦丰房地产开发完成；小区共约34栋楼，为多层、小高层商品房住宅，小区容积率约为1.71，小区户型面积有57㎡-133㎡左右的1-3居室；小区绿化率约为40%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区附近有泉水地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有瑞沃广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，有车的住户停车不方便；
- 小区的楼栋离东北快速路主干道比较近，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.4
468米
步行至地铁
234个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约272m是泉水地铁站，途经地铁3号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约157m是玉泉街公交站，有806路上环公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约726m是风华路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.3 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.0
初中
7.9
83个
附近幼儿园
15个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约266m是贝贝家幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约189m是东华小学，是一所公立小学；距离小区约690m是大连博伦中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.0 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
6.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化程度达到了40%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区仿照中式园林景观设计设有凉亭、水池和花园，体现了古朴淡雅的风情。草坪中有西式创意雕塑，具有现代时尚风范。
建筑特色
小区的建筑风格简约大方，外立面较新，整体颜色以深灰色和米黄色为主，突出了浪漫典雅的风范。
楼栋分布
小区共约34栋楼，为多层、小高层商品房住宅，小区容积率约为1.71，小区户型面积有57㎡-133㎡左右的1-3居室。
出入口
小区有2个出入口，北1门位于玉泉街与风华路交叉口东150m；西门位于风华路东华小学北侧约150m。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2032户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.71
社区总设施
- 健身设施；
- 长椅；
- 凉亭；
- 休闲场地。
物业服务
小区物业服务质量整体很一般，还需进一步改善，物业收费比较合理。电梯和花园的清洁工作还不错，但对小区楼栋内的垃圾清理得不够及时。另外，对住户的提出的问题不能及时解决。
安保
小区门口设有门禁，居民需刷卡进入，外来车辆和人口都需进行登记。小区门口设有保安室，会有保安进行24小时执勤。对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
物业信息
物业信息
- 大连泽霖物业管理有限公司
物业费用
- 0.95元/㎡/月
车位
- 共226车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.8
餐饮服务
8.1
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
174个
超市
21个
便利店
商业配套
距离小区约1.4km有瑞沃广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约58m有利荣综合超市，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约104m有幸福里便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.3km有大连市甘井子区南关岭地区医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约33m有大连甘井子泉水人家小区诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约62m有嘉年华大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约812m有泉水农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约604m有中国民生银行(大连龙畔金泉社区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约52m有中国电信(泉水人家营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有中影北方国际影城(瑞沃广场店)，方便居民看电影；距离小区约408m有麦朗量贩KTV(泉水轻轨车站店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约743m有能量运动瘦身，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.9
成交量
9.8
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择57㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择133㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择57㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住133㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费