首开铂郡小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 首开铂郡小区位于中山区华乐板块，于2016年建成，房龄较新。小区是由北京首都开发控股（集团）有限公司开发完成。小区楼栋共9栋左右，占地面积约51100㎡，建筑面积约127750㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有118㎡-196㎡左右的2-4居室。小区内绿化较多，植被茂盛，空气清新，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区于2016年建成，房龄较新；
- 小区距离会议中心地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离大连凯丹广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区西侧为东海热电厂，有居民担心污染问题；
- 小区8号楼靠近长江东路，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
610米
步行至地铁
210个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离会议中心地铁站约596m，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离春海街公交站约196m，201路、538路公交在该站点停靠；距离海乐街公交站约214m，47路、536路公交在该站点停靠；距离华乐街公交站约279m，529路区间车、536路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离长江东路约131m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
8.2
36个
附近幼儿园
13个
附近小学
18个
附近初中
东港第一幼儿园距离小区约73m，是一所公立幼儿园；东港第二小学距离小区约507m，是一所公立学校；大连市第三十五中学距离小区约517m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米黄色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共9栋左右，占地面积约51100㎡，建筑面积约127750㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有118㎡-196㎡左右的2-4居室，房屋户型适合改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有2个出入口，东北门在长江东路137号附近，西门在春海街附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 798户
绿化率
- 54.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁人员工作认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区环境一直保持干净卫生；小区内有安保人员24小时值班，确保居民安全；此外小区内的植被有专人定期修剪，景观保持较好。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京燕侨物业管理有限公司大连分公司
物业费用
- 3.85元/㎡/月
车位
- 共1122车位
- 地下1122个
车位比
- 1:1.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
8.2
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
12个
便利店
商业配套
大连凯丹广场距离小区约514m，是一家综合商场，方便居民购物；梅亭超市距离小区约207m，商品齐全，方便居民日常生活；艾特美露法式餐厅距离小区约409m，方便居民就餐。
医疗资源
大连市友谊医院距离小区约1.8km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；大连中山春海街诊所距离小区约362m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；首医堂距离小区约331m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
春德农贸市场距离小区约503m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；华夏银行(社区支行)距离小区约442m，方便居民办理理财业务；中国移动(春港街东一巷营业厅)距离小区约345m，方便居民办理通信业务。
公共资源
山屏健身公园距离小区约1.7km，全天免费开放，方便居民日常休闲；大连市中山区人民路街道办事处距离小区约1.8km，方便居民办事。
休闲娱乐
新天地KTV(长江路店)距离小区约1.1km，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫；CGV影城(大连凯丹广场店)距离小区约550m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；宝力豪健身(大连凯丹广场店)距离小区约543m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
小区118㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。对于一些二胎家庭来说，建议选择146㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区8号楼靠近长江东路，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租118㎡左右的3居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住146㎡左右的4居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
8.3 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区业主多为中年人，一家三口在此居住；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 3.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费