中海天赋山(一期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中海天赋山坐落于大连市沙河口区绿清街，属于沙河口区绿波板块。小区由大连中海地产有限公司投资开发，于2016年竣工，产权年限为70年。小区占地面积19㎡，建筑面积100000㎡，容积率为1.55，有1100户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离锦泉南园公交站约600米，居民称地铁出行十分便利
- 小区距离好宜家超市200米，居民购买生活用品很方便
- 小区内部有运动场地和儿童游乐场等运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区部分户型设计较不合理，采光效果不佳
- 小区地势较高，没有车的居民会不太方便
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
174个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：地铁2号线马栏广场地铁站距小区1.5公里，居民轨交交通出行方便。
公交：小区距锦泉南园公交站约600米、绿波桥公交站约900米、彩霞园公交站约900米、富民广场公交站约900米、新生路公交站约900米，居民可乘坐31路、33路、37路、46路、39路、411路、613路、701路等公交线路，居民公交出行较为方便。
自驾：小区向西南方向行驶1.8公里是西部大通道与西部通道北段立交桥交叉口，向东北1.8公里方向行驶是华北路辅路/华香立交桥，居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.7
初中
8.5
123个
附近幼儿园
30个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有辽宁师范大学、大连市知行中学和知行小学等学校。
1、辽宁师范大学距离小区1.5公里，是一所经济学、法学、教育学、文学、历史学、理学、工学、医学、管理学、艺术学等多学科协调发展的省属重点大学。
2、大连市知行中学距离小区250米，是一所隶属于沙河口区教育局的公办初中。
3、知行小学距离小区500米，现在知行小学占地面积12673㎡,绿化面积1140㎡，校舍建筑面积5053㎡，设20个教学班。
居住品质
9.0 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.7
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化覆盖率为40%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，满足人们对绿色环境的要求，达到景观环境在视觉效果上的清新、优雅、舒适、宜人，调节小区的气候环境，改善小区的空气质量，维持小区内环境的生态平衡。
建筑特色
小区整体的建筑风格是北欧风格，时尚简约的代名词，外形简洁、明快、亲切、自然，质朴中透着尊贵和闲适的气质，立面设计，有简单明快的立体线条和简洁自然的色彩。外立面为涂料，以红色为主色调。整体维护得很好，外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积19㎡，建筑面积100000㎡，容积率为1.55，有1100户，由11栋高层组成，层数在5层-18层之间。部分住宅有电梯。小区户型有三居室的户型面积范围为110㎡-135㎡。小区内楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共两个出入口，分别为西门和南门。西门位于15栋旁，靠近绿清园子。南门位于5号楼旁，靠近绿清街。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1490户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.55
社区总设施
- 小区内部有个山体公园，可供居民休闲散步。小区内还配套有少量健身器材，可供小区内居民锻炼身体。小区还有一处儿童娱乐中心，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区物业管理很好，小区物业工作人员服务态度亲切和善，小区物业费比较合理。小区内供电供水工作到位，工作人员会定期对供电供水设备进行检修，确保住户可以正常使用水电，小区会有人定期整治小区公共区域的卫生，为业主打造一个舒适的生活环境。
安保
小区出入口有安保值班室，有专业的安保工作人员24小时值班，安保工作人员会一直看着监控中心的电视屏幕，密切监视消防控制屏和电脑显示系统。全面观察和掌握各个区域的治安动态，发现问题正确分析，果断决定，及时报告并与有关岗哨取得联系。以保障小区居民的正常生活。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为中海物业管理有限公司，办公地点在辽宁省大连高新技术产业园区汇贤园1号8层#08-12A室，联系电话为0411-39812699。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共1456车位
- 地上291个，地下1165个
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.5
餐饮服务
7.9
银行金融
8.4
暂无
购物中心
1个
商场
216个
超市
31个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有好宜家超市，乐哈哈超市和炊事班海鲜老菜等。
1、好宜家超市距离小区200米，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、乐哈哈超市距离小区400米，商品种类多，居民购物方便。
3、炊事班海鲜老菜距离小600米，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有大连市中心医院、大连市妇幼保健院和沙河口区医院等。
1、大连市中心医院距离小区1.5公里，是一所集保健、医疗、科研、教学于一体的妇幼保健院和妇产专科医院，是大连市医保定点医院。
2、大连市妇幼保健院离小区1.6公里，是一所集医疗、教学、科研于一体的综合性三级医院，是大连市医保定点医院。
3、沙河口区医院离小区2.5公里，是一所综合性医院，大连市医保定点医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有平安银行、上海浦东发展银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、平安银行距离小区600米，方便居民办理各项银行业务。
2、上海浦东发展银行距离小区700米，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区800米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有中山公园、石门山公园和富民公园等。
1、星海公园距离小区4.4公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、石门山公园距离小区500米左右，适合住户休闲放松。
3、富民公园距离小区800米左右，风景宜人，适合居民晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有大连华美影城、沙河口区奥丁健身俱乐部和玥瑞烘焙等。
1、大连华美影城距离小区1.5公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、沙河口区奥丁健身俱乐部距离小区900米，是休闲娱乐的好地方。
3、玥瑞烘焙距离小区600米，环境和服务质量都很好，居民可制作手工烘培。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.0
成交量
8.2
买房建议
小区周边2公里内有大连市知行中学、大连市沙河口区绿波小学和知行小学等学校。建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，日常接送孩子很方便。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的110㎡户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区有缓坡，依山而建，地势较高，有坡度，不太适合老人在此居住，小区适合有车一族在此居住，对于没车的家庭可适当性的降低价格。小区周边2公里内有大连市知行中学、大连市沙河口区绿波小学和知行小学等学校。能够很好地保证居民子女上学的方便与安全，可以适当提高挂牌价格。
租房建议
小区周边2公里内有创富大厦、大连双G双燃料汽车科技有限公司、万科物业服务有限公司等多家公司，建议附近工作的白领就近租住，能够充分节省上班所需时间。对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在小区中心的楼栋。
出租
小区周边2公里内有大连市知行中学、大连市沙河口区绿波小学和知行小学等学校，作为学区房，是提升租价的有利因素。小区距锦泉南园公交站约600米，周围一公里内还有众多公交站点，在附近上班的上班族上下班方便，可以适当提高租金。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，小区内布置了数量充足的四季花草树木，小区内有部分住房的露台面积很大，居民可以享受到灿烂阳光的沐浴，可以使居民心情十分舒畅。小区内部环境清新宜人，居民可以在饭后在小区散步，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区附近医疗配套完善，小区附近3公里范围内有大连市中心医院、大连市妇幼保健院和沙河口区医院医院内医疗设施完善，医资力量强。故小区户主多为在医院上班的医生护士，也有部分住户选择在此居住是方便给家中老人看病，年龄在25-70岁之间。邻里间相处融洽，老人和蔼可亲，孩童活泼可爱。
租户特征
小区自住多于租住，租客多为在附近医院上班的医生护士和在附近学校上学的老师和有孩子的家庭，选择该小区的原因有：1、小区3公里内有多家医院，方便家中老人和孩子看病。2、大连市知行中学距离小区250米，在学校上班的老师和在学校上学的学生，去学校方便，时间短。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费