芳草园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 芳草园位于沙河口区辽师交大板块，于2003年竣工，开发商为大连三寰房屋开发有限公司。小区建筑面积约为116318㎡，容积率为1.5左右，楼栋总数约为18栋。小区户型有54㎡-130㎡左右的1到3居室。小区绿化率约为40%，绿化程度较高，环境较好。小区周边的基础配套比较成熟，居民日常生活较便利。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离春柳地铁站约1.2km，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
7.9 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
1157米
步行至地铁
168个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离地铁1号线春柳地铁站约1.2km，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约155m有春柳桥公交站，停靠413路及523路公交车；距离小区约300m有富民东路公交站，停靠413路及505路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离东联路/东联路桥入口约1.5km，居民自驾出行较便利。
附近学校
9.1 分
高于97%
本商圈小区
学前
9.5
小学
9.9
初中
8.8
101个
附近幼儿园
49个
附近小学
30个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区约628m有星光幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约674m有大连市沙河口区新兴小学，是一所公立小学。距离小区约553m有大连市第五十一中学，是一所公立中学。
居住品质
7.9 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
7.6
停车便捷
7.9
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为40%，栽种有苗木和花卉，绿化较好。小区花园中有长廊和亭子，可供居民跳广场舞、举办社区活动等，丰富居民的日常生活。小区有健身设施，很多居民喜欢在这里健身，生活氛围比较浓厚。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面由浅黄色和深咖色涂料组成，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为116318㎡，容积率为1.5左右，楼栋总数约为18栋，以多层和小高层为主。小区户型有54㎡-130㎡左右的1到3居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是东门、东南门、西门和地下停车场。其中，西门仅限行人通行，东门和东南门人车皆可通行。东门靠近大庆街，东南门靠近旭日街，西门靠近西南路；地下停车场位于小区偏东北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1060户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 喷泉。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 大连日吉玛如意物业管理有限公司。
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.8 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.7
餐饮服务
8.4
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
212个
超市
23个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.2km有大连罗斯福广场，是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约204m有东晟优品连锁超市，方便居民及时采购生活所需。另外，距离小区约182m有华晟山城火锅（西南路店），方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约775m有大连市中心医院，是一所三级甲等综合医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约471m有沙跃街综合门诊部，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约181m有百和堂大药房（西南路店），可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.1km有富民农贸市场（天丰街），市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约167m有中国工商银行（阳光月秀支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约735m有思迈健身空间，约1.8km有旃瑜高温养生瑜伽会馆，居民下班后可以前去健身放松。另外，距离小区约530m有网鱼网咖（大连沙河口绿波店），是上网休闲的好去处。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.1
成交量
8.4
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在54㎡左右的1居室，资金压力相对较小，且小区周边交通便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在130㎡左右的3居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，适合选择租住面积在54㎡左右的1居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费需求。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在130㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，生态环境较好，相对较为宜居。小区周边医院、超市、银行等配套比较丰富，居民就医或日常采买都比较方便。小区多是高素质人群居住，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为自住；小区以两代和三代同住的家庭较多，生活气息浓厚；小区的业主多为白领阶层，素质偏高，整体的邻里关系较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费