锦府桃源小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 锦府桃源小区位于大连市中山区秀月板块，于2008年竣工，开发商为大连铭泰房地产开发有限公司。小区建筑面积约为63500㎡，占地面积约为25500㎡，由13栋多层和小高层组成，容积率约为2.31。小区户型有2室-3室，户型面积为42㎡-147㎡左右，刚需和改善型人群都适合居住。小区绿化率约为40％，环境优美，比较宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40％，环境较好；
- 小区附近有友谊奥莱（桃源店），居民购物较便捷；
- 小区周边有中山区人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车较不方便。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
314米
步行至地铁
165个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约172m有不朽巷公交站，停靠公交有810路。小区距离桃源里公交站约203m，停靠公交：810路。桃源街公交站距离小区约245m，停靠公交：2路、4路、5路等，居民乘公交出行比较方便。此外，小区附近约224m是解放路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.0 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.3
初中
8.3
61个
附近幼儿园
20个
附近小学
19个
附近初中
距离小区137m左右有爱华幼儿园（岭前街），该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约216m为中山区龙江幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约135m是大连市中山区泰山小学，该学校是一所公办小学。距离小区约509m是中山区桃源小学，该学校是一所公立学校。小区附近约552m是西岗中学教育集团八一分校，该学校是一所公立学校。整体来说，小区周边的教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.2
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约为40%，环境优美，绿植种类多，夏季繁盛茂密，内有蜿蜒曲折的小区，晚饭后居民可在小区内散步闲聊。小区为业主配备了运动中心，内有各种健身器材和运动场所，年轻业主经常聚在这里健身运动，整体来看小区比较宜居。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，外立面以橘红色为主色调，外立面为涂料粉刷。小区物业对建筑维护较好，外立面较新，墙皮无破损情况。
楼栋分布
小区建筑面积约为63500㎡，占地面积约为25500㎡，由13栋多层和小高层组成，容积率约为2.31。小区户型有2室-3室，户型面积为42㎡-147㎡左右，刚需和改善型人群都适合居住。
出入口
小区有7个出入口，东门靠近龙江街24号。南门靠近桃源街18号。地下停车场靠近不朽巷19号。西1门靠近不朽巷21-11-1号。西2门靠近桃源街16号。停车场靠近龙江街24号。北门靠近桃源街道岭前街。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1037户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.31
社区总设施
- 康乐设施；
- 花园；
- 儿童游乐；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务比较不错，物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理小区花园和凉亭的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 日本豪之英物业管理有限公司。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共350车位
- 地上150个，地下200个
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.8 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
104个
超市
8个
便利店
商业配套
小区附近约151m是友谊奥莱（桃源店），居民逛街购物比较方便。距离小区约140m有友嘉超市（友谊奥莱桃源店），距离小区约1.7km为华润万家（大连西岗店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。小区附近约119m有好邻居便利店（山海巷店），居民平时购买生活用品也比较方便。小区附近约187m是彤德莱火锅（大连桃源店），居民就餐比较方便。
医疗资源
小区附近约984m中山区人民医院，该医院是一家二级甲等综合性医院。小区附近约2.1km是老虎滩社区卫生服务中心，能满足居民日常的头疼脑热等问题。距离小区约81m是桃源社区卫生中心，可满足居民日常的就医。小区附近约172m是国大药房（解放路店），距离小区约181m是国仁康，居民就近买药比较方便。
生活服务
小区附近约217m是桃源荣盛生鲜市场，居民购买新鲜的蔬菜水果比较方便。距离小区约146m是平安银行（解放路店），小区附近约149m是大连银行（桃源支行），居民办理一些日常理财业务十分方便。小区附近约146m有中国电信（桃源街营业厅），距离小区约201m有联通桃源自有营业厅，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约34m是大连市中山区桃源街道劳动人事争议调解中心，小区附近约312m是桃源街派出所，居民办理切身的业务比较方便。小区附近约191m是萌宠公园，居民休闲散步比较方便。小区附近约2.3km是中山区少年儿童图书馆，居民可周末带孩子来此借阅书籍，整体来说小区周边的公共配套较完善。
休闲娱乐
距离小区约646m有宝路台球棋牌，居民可约朋友来此打球。距离小区约418m是KF健身工作室，馆内设施齐全，环境优美，有喜欢健身的居民可以选择这里。距离小区约168m是金领瑜伽健身（友谊桃源店），居民可来此健身塑形。小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.5
成交量
7.8
买房建议
小区内92㎡左右的2居室，适合新婚夫妻口购买，相对空间大，方便工作生活，经济压力也比较小。小区内147㎡左右的3居室，有老人或者孩子的家庭可以考虑购买，空间大，家庭成员相对有独立空间。
卖房建议
小区内部配套设施完善，绿化较好，周边医疗资源较丰富，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身的上班族可以与人合租92㎡左右的2居室，均摊后房租价格相对较低，物业费少，资金压力小一些。小区内147㎡左右的3居室，空间比较充足，家里有老人和孩子可以选择租住，私密性好，家庭成员有独立空间。
出租
小区内房屋较大一些的147㎡左右的3居室，可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
6.4 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区花园面积大，绿化不错，夏天饭后可在此乘凉，老年人聚在一起下象棋等。小广场内有老年人经常聚在一起跳舞、打羽毛球等，业余生活比较丰富多彩。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦，居民居住比较舒适。
业主特征
小区普遍住户为青年人和老年人，住户以三代人为主，会有老人帮忙带孩子，小区整体文化素质较高，生活氛围比较不错。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费