悦泰林里小区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 悦泰林里小区位于中山区中南路板块，于2005年竣工，开发商为大连悦泰房地产开发有限公司。小区建筑面积约为20000㎡，容积率为1.5左右，共有15栋楼，由多层和小高层组成。小区户型面积在53㎡-139㎡左右，户型有1到4居室。小区位于中南商圈圆心位置，周边的生活配套设施日趋成熟，整体居住环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区内有运动场地和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 距离小区1km内有多个加油站，存在安全隐患。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离地铁5号线秀月街地铁站约1.9km，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约242m有迎宾路公交站，停靠30路、30路区间车、47路等公交车；距离小区约388m有虎滩路公交站，停靠712路及935路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离中慧街约207m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.2
初中
7.7
48个
附近幼儿园
18个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约237m有大连港中心幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约1.4km有白云小学，是一所公立小学。距离小区约277m有大连市第四十中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.7 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
7.8
停车便捷
8.4
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约为40%，小区内绿植种植种类多样，景观层次丰富；小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身设施供居民使用，老人和小孩平时会来此锻炼玩耍。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以红褐色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为20000㎡，容积率为1.5左右，共有15栋楼，由多层和小高层组成。小区户型面积在53㎡-139㎡左右，户型有1到4居室，户型多为复式结构，南北通透，居住较为舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是北1门（人车通行）、北2门、北3门和3号停车场。北1门（人车通行）位于1号楼附近，北2门位于2号楼附近，北3门位于3号楼附近；3号停车场位于小区偏东北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 293户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 大连腾馨物业管理有限公司。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
7.4
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
55个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.3km有友谊奥莱（桃源店），是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约187m有百姓超市（会员店），方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
距离小区约2.0km有大连港医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约693m有老虎滩社区卫生服务中心，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约2.1km有岭前农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约72m有中国农业银行（大连棒棰岛支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约224m有奥丁游泳健身会所，居民下班后可以前去健身放松。距离小区约551m有鸥迪足道（中南路店），提供多种专业服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择53㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择139㎡左右的4居室，面积较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站和公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住53㎡左右的2居室，或者与他人合租一套，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住139㎡左右的4居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区有花园，居民常在此休闲散步；小区有活动广场，方便居民夏季晚上乘凉、跳广场舞；小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费