大华锦绣华城(六期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 大华锦绣华城(六期)小区位于甘井子区凌水板块，由大华集团大连置业有限公司开发，小区于2021年竣工，楼龄比较新；小区共有11栋楼，容积率为3.63；小区户型有1-4居室，小区户型面积约68㎡-149㎡；小区绿化率约38%，有绿化景观带，植被茂盛，绿化环境优美宜人。
小区优缺点
优点- 小区于2021年竣工，楼龄比较新；
- 小区绿化率约38%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区距离地铁站比较远，不方便居民乘地铁出行。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约130m有博雅街公交站，该站停靠509路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约844m有金柳路，方便居民自驾出行；距离小区约3.1km有红旗西路地铁站，该站途经地铁3号线，距离较远，不方便居民乘坐地铁出行。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.3
34个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约145m有大连理工大学幼儿园(大华园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约1km有大连理工大学附属学校小学部，该小学是公立小学；距离小区约809m有辽宁师范大学附属第二中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
9.7
停车便捷
6.9
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约38%，小区中央有一片绿化景观带，树木生长的比较茂盛，绿植景观设计感较强；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区有人工湖，旁边有凉亭和人行道；小区绿化覆盖率较广，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体保持较好，没有老化脱落的现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区共有11栋楼，容积率为3.63；小区户型有1-4居室，小区户型面积约68㎡-149㎡，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于博广路与博雅街交叉路口向西北约150m，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-12
总户数
- 1888户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.63
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身房；
- 大堂；
- 人工湖；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较严格，能够养护好小区的绿植，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区内有充足的安保人员，每天轮流在小区内巡逻，经常检查消防等设施，仔细排查小区内的安全隐患，为居民提供安全的居住环境；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全；小区有门禁，外来人员要经过登记才能进入小区，管理比较严格。
物业信息
物业信息
- 小区物业为大连大华物业管理有限公司。
物业费用
- 3.8元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上62个，地下238个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约4.5km有万达广场(大连高新店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约332m有人人家超市(红凌路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约426m有罗森便利店(大华锦绣华城店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2km有大连医科大学附属第二医院心血管病医院，方便居民就医；距离小区约552m有驿道中医，方便居民感冒时就诊；距离小区约106m有同济大药房(博广路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约909m有圣克拉农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约387m有中国民生银行(大连大华锦绣华城社区支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约612m有中国联通(圣克拉营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.5km有大连西郊国家森林公园，居民在节假日可以去游玩；距离小区约1.8km有图书馆书库，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.2km有大连中影星美国际影城(软件园店)，居民看电影比较方便；距离小区约240m有新誉健身工作室，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
建议家庭成员比较多的购房者，可以选择户型面积约149㎡的4居室，尽量选择高层，相对来说比较安静，而且空间充足，私密性好，家庭成员有独立空间；建议年轻人选择面积约68㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边有公交站，方便出行，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区环境较好，适宜居住，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的购房者，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以选择与人合租约68㎡的2居室，分摊后的房租费用较低，能够减轻经济压力；对于家庭租户，建议选择整租96㎡左右的3居室，房间充足，居住舒适度高。
用户评价
9.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内整洁优美的环境，使居民居住起来身心愉悦；小区有丰富的健身娱乐设施，能够满足各年龄段的居民休闲娱乐；小区会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区以年轻人居多，大部分业主为公司白领，居民素质比较高；小区内有较多3代家庭，老人在此帮忙带小孩，空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天；居住氛围浓厚；邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费