弘基书香园(三期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 弘基书香园(三期)小区位于沙河口区软件园板块，由大连金弘基房地产开发有限公司开发，于2005年竣工，小区楼龄较老；小区共有48栋楼，容积率为1.6，户型为2-4居室，户型面积约80㎡-189㎡，主力户型为120㎡左右的3居室，适合改善置业人群；小区绿化率为37%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便捷，方便居民出行；
- 小区绿化率达37%，环境较好。
缺点- 小区部分户型临近公路，噪音会影响居民日常生活；
- 小区周边有加油站，部分居民会介意。
地段交通
8.7 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
202米
步行至地铁
123个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约205m有学苑广场地铁站，该站途经地铁1号线，方便居民轨交出行；距离小区约255m有学苑广场地铁站公交站，该站途经3路、10路、28路等多路公交车；距离小区约269m有轻工学校公交站，该站途经 3路、10路、28路等多路公交车；距离小区约309m有弘基书香园公交站，该站途经3路快车、22路公交车，方便居民公交出行；临近小区约220m有书香街，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
8.1
47个
附近幼儿园
9个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约412m有东电幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约416m有大连市沙河口区书香园小学，该小学是公立小学；距离小区约502m有辽宁省对外贸易学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，能够满足居民子女的教育需求。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.6
停车便捷
8.6
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化率为37%，小区绿化率高，树木花卉种类繁多；小区设计木栈道和石板路，平时有较多居民在此散步；小区配有凉亭供业主休息或休闲娱乐；小区有多个小广场，配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；整体环境安静优美。
建筑特色
小区采用现代化新中式建筑风格，建筑品质较好；外立面以棕色和米白色涂料为主；小区楼龄较老，但外观不显老旧，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有48栋楼，楼栋分布均匀合理，楼间距较大，容积率为1.6；户型为2-4居室，户型面积约80㎡-189㎡；主力户型为120㎡左右的3居室，适合改善置业人群。
出入口
小区有3个出入口，东1门位于黄浦路128附近；停车场位于书香二街弘基·书香园西南侧约250m附近；另1处停车场位于书香二街弘基·书香园东南侧约140m附近。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1812户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 小广场；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业管理水平较高，能够及时处理居民的报修问题，物业人员会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时给草坪和树木浇水，也会及时维护健身娱乐设施以及墙面路面；保洁人员工作负责，每天早晚及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安亭，保安人员24小时轮流值班，并按时在小区内巡逻，负责小区内治安情况；小区采用封闭式管理，大门和单元门均设有电子门禁，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区；小区内监控分布密集，并与110联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为大连金弘基物业管理有限公司。
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上500个，地下1500个
车位比
- 1:1.10
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
8.4
银行金融
8.3
5个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
12个
便利店
商业配套
距离小区约547m有锦辉商城(书香园店)，方便居民逛街购物；距离小区约182m有学园超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约168m有学子之家美食餐厅，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约1.9km有大连市第七人民医院，居民就医比较方便；距离小区约577m有黑石礁由家村社区卫生服务中心(凌水社区服务站)，居民感冒时方便去就诊；距离小区约173m有立康大药房(书香园店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约642m有农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约372m有中国民生银行(大连高新区科技支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约534m有中国移动(锦辉商城书香园营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约357m有西尖山公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约921m有文夫图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约960m有大连市公安局沙河口分局黑石礁派出所，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
距离小区约600m有大连中影华臣影城(锦辉商城书香园店)，方便居民看电影；距离小区约1.8km有好声音量贩KTV(黄埔路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约511m有鼎龙健身俱乐部(锦辉商城书香园店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
7.3
买房建议
对于预算充足的家庭购房者来说，建议选择户型面积约120㎡的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度较高；对于预算较少的年轻人来说，建议购买户型面积约90㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区临近地铁站，方便上下班出行。
卖房建议
小区临近地铁站，交通便捷，建议小户型的业主将房屋出售给上班的年轻人群，一定程度上能加快房屋出售；小区周边教育资源丰富，建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭，一定程度上能提高成交率。
租房建议
小区周边学校较多，对于陪读父母，可以选择90㎡左右的2居室租住，能够满足基本居住需求，而且方便子女上学；对于3代家庭租房者，建议选择120㎡的3居室，户型面积较大，房间充足，能够满足3代人居住。
出租
小区周边教育资源比较丰富，能够吸引较多陪读的父母来此租住，有利于房屋出租；小区临近地铁站，交通便捷，而且靠近商场，业主出租时可将出租对象定位到周边的年轻上班族，一定程度可提高成交率；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备基础家具家电，也可以提高成交率。
用户评价
7.8 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，周边购物中心比较丰富，居民居住在此无论日常出行还是平时购物都比较方便；小区内部休闲娱乐设施齐全，方便居民健身锻炼；小区物业会定期组织活动，让邻里之间有更多交流沟通的机会，丰富业主的生活；小区氛围深受小孩和中年人的喜欢；邻里相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主以中年人居多，大多为上班族，作息时间比较规律，能够较好的维护邻里关系；小区也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时在小区内活动比较频繁；业主整体文化素质较高，待人友善，邻里相处的比较好。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费