天誉湾小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 天誉湾位于大连市金州区红梅华润板块，由大连布鲁科房地产开发有限公司开发，竣工时间为2019年。小区容积率为2.2，绿化率为30.01%，小区环境一般。小区共23栋楼，主力户型为88㎡左右、101㎡左右的两居室，120㎡-141㎡左右的三居室，小区适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区周边学校较多，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区绿化率为30.01%，环境一般；
- 小区车位紧张，影响居民停车。
地段交通
7.2 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区2.5km左右有开发区地铁站，该站经过地铁3号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区107m左右有黄金海岸公交站，该站经过开发区9路公交车；距离小区630m左右有泊石湾公交站，该站经过开发区5路红星海公交车；距离小区924m左右有国际公寓公交站，该站经过开发区2路公交车，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区121m左右有兴荣街，距离小区571m左右有海滨旅游路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.3 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
7.6
58个
附近幼儿园
13个
附近小学
8个
附近初中
距离小区117m左右有禾儿幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区756m左右有北京小学(华润·海中国分校)，该校是一所私立小学。距离小区1.2km左右有大连开发区第六中学，该校是一所公立中学。综合来看，小区周边教育配套比较齐全。
居住品质
9.1 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
9.5
停车便捷
8.5
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为30.01%，但整体环境不错。小区楼栋之间种植着形状不同的绿化带，层次分明使小区看上去生机勃勃；每个季节都有不同的花卉可供观赏，还有精心培育的灌木和草坪，小区内还建有凉亭和众多健身器材，可供住户在闲暇的时候休憩健身。
建筑特色
小区外观整体设计简单大气，外立面主要由棕色面砖组成，端庄典雅；小区于2019年竣工，房龄较新，小区物业对外立面维护较好，整体看来比较新，没有墙砖脱落或掉色现象。
楼栋分布
小区容积率为2.2，共23栋楼。小区主力户型为88㎡左右、101㎡左右的两居室，120㎡-141㎡左右的三居室，小区适合改善型人群。
出入口
小区共1个出入口为东门，在滨海大道与兴荣街交叉路口往东100m左右。小区出入口较少，建议居民避开孩子上下学时间段出行，避免造成交通拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1983户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业为龙湖物业服务集团有限公司大连分公司，物业服务质量相对较好。小区内有打扫卫生的保洁阿姨，她们工作认真负责，能够较好打扫干净小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，他们负责及时修剪园林，确保园区美观。
安保
小区内有多名安保人员，保安24小时轮流值班，确保小区成员安全。保安会在小区内外随时巡逻，避免意外情况的发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到，居民的生命财产安全可以得到较好的保障。
物业信息
物业信息
- 龙湖物业服务集团有限公司大连分公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地下1200个
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.1
餐饮服务
7.8
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
84个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.3km左右为安盛购物广场，距离小区2.1km左右为大商新玛特(开发区店)，都是集吃穿住行为一体的大型商场，居民可来此购物逛街；距离小区216m左右为小丹为民超市，居民日常购物比较方便；距离小区362m左右为罗森便利店(兴荣街店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距离小区1.2km左右为中国医科大学附属盛京医院大连医院，该医院为二级甲等医院，居民有重大疾病可以来此就医；距离小区603m左右为睿祥诊所，居民日常就医比较方便；距离小区297m左右为连丰大药房(华润海中国店)，居民购买家用医药品比较方便。
生活服务
距离小区1km左右为农贸市场，居民平时买菜比较方便；距离小区907m左右为中国农业银行，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区887m左右为中国电信(华润营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.1km左右为黄海路派出所居民身份证办理中心，居民可来此办理身份证；距离小区595m左右为体育公园，居民闲暇时可来此散步休闲；距离小区1.7km左右为大连民族大学图书馆，居民借阅图书非常方便。
休闲娱乐
距离小区252m左右为永丽宫KTV，居民唱歌比较方便；距离小区2.2km左右为大地影院(大连市苏宁影城亿锋广场店)，居民可来此观看电影；距离小区1.2km左右为金都足道(翠竹店)，居民可来此洗脚按摩放松身心；距离小区582m左右为亚力山大健身会所，居民健身比较方便。
交易价值
6.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于家庭成员少的购房者来说，建议购面积约为88㎡-101㎡左右的两居室，户型功能相对齐全，居住较为舒适；对于家庭成员较多的购房者来说，建议购买面积约为120㎡-141㎡左右的三居室，户型面积较为宽敞，能满足每个家庭成员的需求，小区周边教育资源丰富，子女上学较为方便。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，小区附近有大连开发区第六中学等学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，业主也可以将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上也能加快出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，经济条件一般的可以考虑合租88㎡-101㎡左右的两居室，可分担房租及后期物业水电费用，经济负担相对较小。对于家里人口较多的家庭，可以考虑整租120㎡左右的三居室，空间大，居住舒适，能够有更多私人空间。
用户评价
7.9 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套比较完善，各种生活需求都能满足。距离小区2.5km左右有地铁，还有很多公交站，小区居民出行比较方便。小区离学校较近，孩子上学较为方便。物业偶尔会举办社区活动，增进了居民之间的交流，邻里之间关系比较融洽，总体来说，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户多为本地人，小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。小区还有部分上班族，收入稳定，作息规律，文化水平较高，邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费