星海长岛小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 星海长岛小区位于大连市沙河口区太原街近星河街，属于太原街板块。小区由大连星海世纪房地产开发有限公司投资开发，于2018年竣工，房屋产权年限为40年。小区占地面积34700㎡，总建筑面积为280810㎡，容积率为5.5，共有7栋楼房，共1287户。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线会展中心地铁站900米，居民轨交出行方便
- 大连市第四十六中学距离小区500米，居民孩子可就近入读
- 小区楼栋间距较宽，采光通风情况很好
缺点- 小区租客较多，人员流动性大
- 小区部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
818米
步行至地铁
174个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线会展中心地铁站900米，距离地铁2号线西安路地铁站2.3公里，居民轨交出行方便。
公交：小区距离期货大厦公交站300米，会展中心公交站900米，星海湾公交站700米，通过该三个站点的公交路线有18路、27路、49路、404路、16路、22路、23路和28路等，居民乘公交可直达市区多大商圈。
自驾：小区出来向西行驶900米是中山路，居民驾车出行比较便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.7
初中
8.5
45个
附近幼儿园
29个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有沙河口区第十二幼儿园、玉华小学和大连市第四十六中学等学校。
1、沙河口区第十二幼儿园距离小区800米，该幼儿园提倡开放式教育，注重儿童创造性培养。
2、玉华小学距离小区1公里，校园里环境优美，教室硬件设施齐全。
3、大连市第四十六中学距离小区500米，学校拥有敬业精神强，专业水平高的师资队伍。
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.1
新旧程度
9.2
停车便捷
9.3
物业服务
9.6
环境概况
小区整体绿化率达30%，绿植较多。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的建筑以高层为主，小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以白色和黑色为主，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较新，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区占地面积34700㎡，总建筑面积为280810㎡，容积率为5.5，共有7栋楼房，共1287户。小区有一居户型面积为102㎡-140㎡，二居户型面积为102㎡-166㎡，三居户型面积为140㎡-201㎡，四居户型面积为165㎡-218㎡。小区楼间距87米，光线较为充足。
出入口
小区只有一个出入口，靠近太原街，平时人车流量大。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 728户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.5
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区随处安置有垃圾桶，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。小区每天都对公共区域进行清洁打扫，保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业是业主自营。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共1803车位
- 地下1803个
车位比
- 1:2.48
停车费
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
9.0
餐饮服务
7.9
银行金融
8.6
2个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有乐购超市、喜来乐超市和星海味道海鲜美食餐厅等。
1、乐购超市距离小区900米，超市里的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、喜来乐超市距离小区900米，超市里的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、星海味道海鲜美食餐厅距离小区700米，该餐厅的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有大连大学附属新华医院、大连医科大学心血管病医院和中国人民解放军第二一0医院等。
1、大连医科大学心血管病医院距离小区1.5公里，该医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。
2、大连大学附属新华医院距离小区1.3公里，方便居民平时看病。
3、中国人民解放军第二一0医院距离小区2公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有上海浦东发展银行、社区生鲜便民店和益友大药房等。
1、上海浦东发展银行距离小区700米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、社区生鲜便民店距离小区1.1公里，市场内的肉类、蔬菜和水果应有尽有，居民日常采购十分便利。
3、益友大药房距离小区900米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有环卫公园、鲨鱼公园和廉政文化公园等。
1、鲨鱼公园距离小区1公里，公园的树木繁茂，空气清新。
2、廉政文化公园距离小区1.1公里，公园的风景十分优美，适合居民游览参观。
3、环卫公园距离小区700米，是居民休闲锻炼的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有金海湾影院、金钱柜量贩KTV和上岛咖啡等。
1、金海湾影院距离小区600米，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、金钱柜量贩KTV距离小区800米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、上岛咖啡距离小区900米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于有较高生活品质追求的购房者可以选择户型较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。对于单身人群可以优先考虑购买小户型的房子，可以适当减轻自身的经济压力。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。小区内的环境优美，整体维护做得好，适合让人修养生息。可适当提高售价。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适，可适当提高售价。
租房建议
小区的周围的公司企业较多，旅游业发达，适合想要就近上班的白领和来此旅游的游客租住。小区内均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光情况较好且视野开阔，居住体验舒适。建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
出租
业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。小区低层住宅的居民夏天会受到水域或者花园中蚊虫的干扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助租客有效驱逐蚊虫。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区楼栋间距较宽，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
业主特征
小区的地理位置好，周边汇聚有很多企业，居民大都为在企业工作的高管，整体在年龄段30-50岁之间。小区住户整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏少，租客较多，租客主要有来此旅游的人和在附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边有很多公园，景色优美，旅游业发达。2、小区的户型南北通透，楼间间距大，视野采光较为良好，符合居住白领的要求。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费