龙畔金泉泉水H1区(北区)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 龙畔金泉泉水H1区（北区）位于大连市甘井子区泉水板块，由大连天意房地产开发有限公司开发，于2017年竣工。小区由41栋建筑组成，容积率大约是1.55。小区户型面积有66㎡-124㎡左右的2居室到3居室。小区绿化率高达40%左右，环境较好，居民在此居住，比较舒适惬意。
小区优缺点
优点- 小区绿化率高达40%左右，环境较好；
- 小区距离泉水地铁站较近，居民出行比较方便。
缺点- 小区车位较少，造成车辆乱停放的现象，有待物业调整；
- 小区距离圣水泉街较近，小区部分楼栋会受到一定的噪音影响。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.1
217米
步行至地铁
183个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约292m有泉水地铁站，该站途经地铁3号线，方便居民乘坐地铁出行。距离小区约177m有龙畔市场公交站，303路和1103路等多路公交在此停靠，居民出行可以乘坐公交，比较方便。距离小区约144m有圣水泉街，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.0
初中
7.9
77个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
小区附近有多所学校，方便孩子上学。距离小区约317m有贝贝家幼儿园，是公办幼儿园。距离小区约312m有东华小学，属于公办学校。距离小区约459m有大连博伦中学，也是公办学校。
居住品质
9.2 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.7
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率高达40%左右，小区内有大片绿地，绿地旁边有跷跷板和秋千等娱乐设施，方便孩子们玩耍。小区内有漂亮的景观湖，增加了小区景观的趣味性，夏天的时候，居民也可在此乘凉。小区内比较干净，一般没有明显垃圾。综合来看，小区环境比较好。
建筑特色
小区整体简洁大气。建筑外立面主要以白色和蓝色涂料粉刷。建筑外观有一定的老旧现象，物业需及时进行粉刷维护，提高建筑的美观度。
楼栋分布
小区由41栋建筑组成，容积率大约是1.55。小区户型面积有66㎡-124㎡左右的2居室到3居室。
出入口
小区有1个出入口，在辽宁省大连市甘井子区泉水新区中华路20号高中对面附近，该门口附近就有公交站，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1940户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.55
社区总设施
- 小区花园；
- 快递柜；
- 景观湖；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内安装有快递柜，居民收发快递很方便。小区保洁人员打扫卫生比较及时，小区内比较干净。小区物业会不定期举办各种活动，较好的活跃了社区内的氛围。但是小区车位较少，造成车辆乱停放的现象，有待物业调整。
安保
小区内安装了监控设备，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。但是小区不是封闭式管理，人员进出较为随意，安全性不高。
物业信息
物业信息
- 大连新型物业管理有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共1280车位
- 地下1280个
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.7
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
171个
超市
20个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有瑞沃广场，居民可到此逛街购物。距离小区约95m有富华超市（泉水H1区店），距离小区约109m有益海超市，附近还有多家超市和便利店，居民购物非常方便。距离小区约324m有沐香小食（泉水店），方便居民外出就餐。
医疗资源
距离小区约2.3km有大化集团医院，方便居民及时就医。距离小区约54m有圣水泉诊所，居民感冒可到此打针。距离小区约199m有成大方圆连锁药店（龙畔金泉分店），方便居民买药。
生活服务
距离小区约1.2km有泉水农贸市场，居民可到此买菜。距离小区约172m有中国民生银行（大连龙畔金泉社区支行），方便居民办理存取款业务。距离小区约283m有中国移动（龙畔金泉营业厅），居民可到此办理通讯类业务。
休闲娱乐
距离小区约204m有趣尚网吧，居民可到此上网娱乐。距离小区约218m有颐足养生会馆，居民下班后可到此做足部按摩。距离小区约220m有阳光泉水游泳馆，可满足居民游泳的需求。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，购买66㎡左右的2居室比较合适，可办理分期，经济压力较小。有孩子的家庭可以购买124㎡左右的3居室，该户型面积相对较大，可以给孩子提供较大的活动空间。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司的上班族，方便其上下班，可以提高房屋的出售速度。小区周边医疗资源较好，购物也比较方便，业主也可重点关注有养老需求的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
单身上班族可以合租66㎡左右的2居室，合租价格相对较低，可以减轻经济压力。如果是家庭租户，建议整租124㎡左右的3居室，每个家庭成员都有自己独立的空间，居住比较舒适。
用户评价
9.1 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，方便居民日常出行。小区卫生保持较好，垃圾清理及时，整体比较干净。小区周边购物场所较多，居民不用出门太远，便可满足基本的购物需求。小区邻里关系和睦，居民居住体验比较好。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体素质较高。小区内小孩和老人较多，老人一般都是来照顾孩子，居民之间相处较好，经常在一起闲话家常，邻里之间互帮互助，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费