城市印象小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 城市印象(北区)位于甘井子区域机场板块，竣工于2010年，由大连建园房地产开发有限公司开发完成，小区容积率约1.93，小区共有20栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有84㎡-91㎡左右的2居室，小区整体绿化率约35%，环境较好，小区周边配套设施完善，居民日常生活较为便利。
小区优缺点
优点- 小区附近约915m是万达广场(大连甘井子店)，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为35%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近虹港路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便。
地段交通
8.7 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
227米
步行至地铁
153个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约215m处为虹港路地铁站，途经地铁2号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区175m左右是联营汽修厂公交站，该站停靠46路、701路、701路加车公交，小区附近约215m还有虹港路地铁站公交站，该站停靠9路、51路、543路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约220m是虹港路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.8 分
高于52%
本商圈小区
学前
9.7
小学
8.3
初中
8.0
105个
附近幼儿园
19个
附近小学
13个
附近初中
博慧幼儿园(虹港嘉园东北)距小区约525m，该幼儿园是一所私立幼儿园，郭家街小学距小区约310m，该学校是一所公立小学，初名学前小学初中距小区约595m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.0 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
6.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约35%，小区内绿化覆盖面积较大，植被比较茂盛，修剪的比较整齐；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民健身娱乐；小区有广场，有居民在此散步或者跳广场舞；小区环境优美，设施齐全，居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米黄色的涂料为主，底层搭配少量灰色，防水防潮效果较好；小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率约1.93，小区共有20栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有84㎡-91㎡左右的2居室。
出入口
小区设有5个出入口，西门（无法通行）靠近9号楼，东门（仅行人）靠近3号楼，东南门位于虹港路55号，人行门靠近印象D连主题宾馆，停车场靠近8号楼。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1120户
绿化率
- 35.5%
容积率
- 1.93
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
物业人员服务态度比较好，能够及时帮居民解决问题，使居民生活有保障，物业工作人员会及时修剪绿植，保持绿植景观层次分明；小区保洁人员每天至少两次清扫道路上的垃圾和落叶，每天都会处理垃圾桶内的垃圾，给业主提供一个干净卫生的居住环境。
安保
小区安保比较严格，会对非本小区的车辆和人员进行询问，经过实名或车牌号登记后才可以进入小区；小区内有完善的监控，已与110联网，一旦发生安全问题，民警可在短时间内到达小区，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 大连天兴物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
8.3
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
102个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区915m左右有万达广场(大连甘井子店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约475m处有笑哈哈超市(机场店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约545m处有正黄旗海鲜烧烤大排档(甘井子万达东市店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.1m有大连市第二人民医院分院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约495m有汪晓群中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约65m有百和堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区375m左右的机场前市场，比较便利；距离小区360m左右有中国工商银行(机场新区支行)，居民办理银行业务方便；距离小区540m左右有中国移动(虹港路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区940m左右是甘井子区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.2km处是明珠公园(虹韵路)，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约960m有万达影城(万达广场大连甘井子店)，方便居民看电影。距离小区约1.6km有温馨园KTV(玉山路店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约700m有星座游泳健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.9
成交量
8.5
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为91㎡左右的2居室，户型面积较大，房间较多，方便照顾老人和小孩；对于上班族或年轻夫妻来说，建议选择84㎡左右的2居室，户型面积比较小，承担的经济压力也比较小，可以缓解经济压力。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，可以租住91㎡左右的2居室，空间足够大，居住舒适度较高；对于单身上班族，可以选择与人合租84㎡左右的2居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，小区周边交通便利，方便出行。
用户评价
7.9 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内得到很好的锻炼；小区周边生活配套完善，居民的日常生活采购比较方便；小区内停车位紧张，有较多下班晚的居民停车不方便，居民居住体验一般。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质比较高，而且能够较好的维护小区环境卫生；小区内也有较多老人和小孩，较多老人居住在此帮助子女带小孩，居住氛围比较好；邻里之间比较熟悉，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费