海景园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 海景园位于中山区华乐板块，由大连华顺房地产开发公司开发，于1998年竣工。小区为多层和小高层住宅，容积率约为2.2，共约42栋楼，主推户型为56-69㎡左右的一房、64-88㎡左右的二房和97-133㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率约44%，环境较好。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民购物比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区停车位紧张，居民可能不方便停车；
- 小区于1998年竣工，房龄较老。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
1044米
步行至地铁
138个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离东港地铁站约1.1m，出行便利。小区距离华乐广场公交站约200m，本站途经公交线路有201路、201路海之韵公园、529路，小区距离华乐街东公交站约300m，本站途经公交线路有7路，小区距离炮台山公交站约300m，本站途经公交线路有526路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离东联路/东联路桥入口约7.4km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
8.0
41个
附近幼儿园
13个
附近小学
13个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离海昌欣城幼儿园约400m，该园是一所私立幼儿园。小区距离东港第一小学约470m，该学校为一所公立学校。小区距离大连市第三十五中学约700m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
7.2
停车便捷
7.2
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率约为44％，绿化环境较好，小区内有一个大花园，花园内种植着多种花卉，非常漂亮，很多居民喜欢茶余饭后前来散步，花园内还配有长椅供居民休息使用；在小区内还配有儿童活动区，很多孩子都喜欢前来游玩；这些配套不仅可以锻炼身体也美化了小区的环境。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格，整体简洁大方。小区外立面以棕色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑年代早，楼龄有些老旧，外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为多层和小高层住宅，容积率约为2.2，共约42栋楼，主推户型为56-69㎡左右的一房、64-88㎡左右的二房和97-133㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有2个出入口和1个停车场，出入口分为北门和西门，北门临近华乐街，行人车辆均可出入，西门临近澳景街，仅可行人出入，停车场仅限车辆通行，小区出入口较少，早晚高峰可能产生拥堵。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1576户
绿化率
- 44.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 小区花园。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，门禁，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区配备了充足的保安人员，小区的每幢楼都设有门禁，外来人员需得到业主许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻，装有许多监控对小区环境实时监控，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网，如果发生紧急情况，警察可以迅速到达现场，大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 大连华富物业管理有限公司。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共160车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.6 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约1.2km是大连凯丹广场，集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约100m有福佰超市，距小区约300m是便宜购生活超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约400m有大连协和中西医结合医院，是一家大型综合性医院，方便居民就医。距离小区大约300m有大连中山宋希香诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区100m左右有白云药房(华乐分店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区200m左右有绿优农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区200m左右有大连银行(海之韵支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区160m左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.2km左右是大连市中山区人民路街道办事处，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区800m左右有怡和公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约1.6km有华丽会，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.2km有星聚汇影城(大连凯丹广场店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。距小区1.1km左右有游泳健身(鲁迅路旗舰店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.4
成交量
8.9
买房建议
小区主推户型为56-69㎡左右的一房、64-88㎡左右的二房和97-133㎡左右的三房。年轻白领人群建议购买56-69㎡左右的一房或64-88㎡左右的二房，既有合适的居住空间，也可以贷款减轻经济压力；置换改善型人群和家庭成员较多的可以选择97-133㎡左右的三房，可以为家人孩子提供较好的生活空间。
卖房建议
小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多重视孩子教育的家庭考虑本小区，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻人来说，可以租住56-69㎡左右的一房或64-88㎡左右的二房，租金与物业费压力较小，可以节省资金，且小区附近购物比较方便。如果家里有孩子和老人，建议租住97-133㎡左右的三房，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内设有中心花园，凉亭以及公共健身器材和娱乐设施，老人孩子经常在此活动玩耍，促进了居民的交流机会，增加了居民的居住体验；小区物业在节假日也会组织一些交流活动，邻里之间互帮互助，关系亲密，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区住户多为大连本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费