怡和街小区小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 怡和街小区位于大连市中山区中南路板块，由大连中信海港投资有限公司开发，于2000年竣工。小区绿化率为25%，环境一般。小区共31栋楼，容积率为1。小区主力户型为58.29㎡左右的一居室、65㎡左右的两居室和70㎡左右的三居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 小区附近有公园，是日常休闲的好去处；
- 小区临近地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区2000年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，影响居民停车。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区1.9km左右为东港地铁站，地铁2号线途经该站，居民可乘坐地铁出行；距离小区117m左右为当代公司公交站，途经公交车为712路；距离小区559m左右为山屏街公交站，90路、404路和520路等线路途经该站；距离小区661m左右为兴隆屯公交站，30路、30路区间车和47路等线路途经该站。距离小区540m左右为中南路主干道，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.2
初中
8.1
58个
附近幼儿园
18个
附近小学
15个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区525m左右为中山区春华幼儿园，该园是一所私立幼儿园；距离小区667m左右为亲亲宝贝海澜幼稚园，该园是一所私立幼儿园；距离小区475m左右为中山区山屏小学，该校是一所私立小学；距离小区1.2km左右为大连市第三十五中学，该校是一所公办初中。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.4
停车便捷
7.4
物业服务
7.0
环境概况
小区环境舒适自然，配套设施齐全，小区道路两旁有草坪、长凳和健身跑道等，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了黄色和棕色的面砖构成，整体设计较为美观；小区于2000年竣工，房龄较老，但是物业维护工作做的比较好，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区共31栋楼，容积率为1。小区主力户型为58.29㎡左右的一居室、65㎡左右的两居室和70㎡左右的三居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需型人群。
出入口
小区共1个出入口，位于山峦街与怡和街交叉口北。小区出入口较少，建议居民避开孩子上下学高峰期出行，避免拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1582户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区没有物业，由居委会代管。环卫工人负责打扫小区公共区域和路面的卫生，使得小区一直保持干净整洁。每栋楼的楼长会定期浇灌、修剪草坪，及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全。小区停车位不足，车辆存在乱停放现象，有待改善。
安保
小区门口设有岗亭，外来车辆和人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区配有多名安保，24小时轮岗。小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.5 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
7.2
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
52个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1.4km左右为大商新玛特超市(中南店)，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区513m左右为山屏超市，方便居民采购日常所需；距离小区140m左右为帅帅综合商店(山峦街店)，平时居民购买生活用品比较方便。距离小区440m左右为山屏街早夜市，居民可在此吃早餐和晚餐。
医疗资源
距离小区2.4km左右为大连市友谊医院，该医院为三级甲等综合医院，医学水平较高，方便居民解决自身身体问题；距离小区115m左右为山屏广场诊所，居民一些轻症就就近就医；距离小区115m左右为海王星辰健康药房(大连中南路新店)，居民购买非处方药方便。
生活服务
距离小区1.1km左右为惠民生鲜市场，各类水果蔬菜肉类品质丰富，环境干净卫生，居民买菜很方便；距离小区505m左右为大连银行(山屏社区支行)，居民办理一些理财业务比较方便；距离小区1.3km左右为中国移动(号卡专营店)，居民可办理手机业务。
公共资源
距离小区1.2km左右为大连市公安局中山分局虎滩街派出所，居民可来此寻求帮助；距离小区273m左右为山屏健身公园，平时居民休闲散步比较方便；距离小区699m左右为中山区少年儿童图书馆，孩子可来此学习知识。
休闲娱乐
距离小区1.9km左右为星聚汇影城(大连凯丹广场店)，影城环境较好，评价较高，居民休闲时间观影放松比较方便；距离小区1.2km左右为小华棋牌室(港院街店)，喜欢打牌的居民经常来此；距离小区757m左右为泰达美爵唯尚·康体游泳健身中心，喜欢游泳健身的居民可来此。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
小区适合刚需型人群购买。对于年轻小白领和刚毕业大学生来说，可以购买面积在58.29㎡左右的一居室或者65㎡左右的两居室，资金压力相对较小，对于家庭住户来说，可以购买70㎡的三居室，面积相对来说大一点，孩子也能有自己的独立空间。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，方便子女接受教育，比较吸引有孩子的家庭人员，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边有地铁站和公交站，出行方便，建议业主出售对象可以定位到单身白领或者刚毕业大学生，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士来说，可以选择面积在58.29㎡左右的一居室，资金压力相对较小。也可合租65㎡左右的两居室，租金分摊，舒缓压力，也较为合适。且小区环境相对较好，比较适合年轻人居住。对于一孩家庭租户来说，可以选择70㎡左右的三居室，孩子能有独立卧室，提高居住体验。
用户评价
6.0 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区周边配套设施比较完善，商场、菜市场、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区业主多为本地人，中老年人居多，还有一部分单身白领和创业者，小区周边交通便利，生活配套比较齐全，居民的基本生活需求能够得到满足。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费