安盛花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 安盛花园位于大连市金州区辽宁街，属于开发区快轨站板块，小区由安盛有限公司投资开发，于2004年竣工。小区产权年限为70年。小区建筑面积50000㎡，容积率为2，共由6栋住宅楼组成，有2145户住户，绿化率达到了35%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线开发区站约400米，居民地铁出行十分便利
- 小区距离沃尔玛商场200米左右，居民购买生活用品很方便
- 小区内部楼栋间距适中，住房的采光通风良好
缺点- 小区物业管理较不规范，有问题不能及时解决
- 小区东边楼栋临近辽宁街，中低层住房有噪音影响
地段交通
8.3 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
449米
步行至地铁
186个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线开发区站400米，距离地铁3号线九里支线开发区站400米，居民可选择乘坐轨道交通出行，非常方便。
公交：小区周边800米内有包括开发区轻轨站站、安盛站和五彩城北门站的多个公交站，途经线路有开发区11路、开发区12路、开发区15路、开发区1路、开发区4路、开发区7路和开发区8路等，可达市区各大商圈。
自驾：小区向东北行驶600米处就是东北大街主干道，小区向东200米就是辽宁街，居民自驾出行便利。
附近学校
8.4 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.3
初中
8.6
88个
附近幼儿园
19个
附近小学
26个
附近初中
小区周边教育资源充足，有大连开发区童牛岭小学和大连开发区第七中学等学校，就读选择比较多，孩子上学较为便利。
1、大连开发区童牛岭小学距离小区约900米，学校教学质量较好。
2、大连开发区第七中学距离小区约1.1公里，学校师资力量较强。
3、大连开发区第八高级中学距离小区约1公里，学校校区环境优美，教学质量较好，师资力量较强。
居住品质
8.2 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化覆盖率达到了35%，内部仿照苏式园林设有各种景观，各种盆栽绿植交错层叠，灌木和矮树错落有致，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，带有意大利的巴洛克风情，楼宇规整，排列对称。建筑流线型浑圆，整体看上去现代典雅，建筑与景观的交融性很高。楼栋的外立面外层为面砖，中层为涂料。色调以浅蓝色、浅灰色和米黄色为主。整体外立面维护得很好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区建筑面积50000㎡，容积率为2，共由6栋小高层住宅楼组成，有2145户住户，有2145户住户，住宅有电梯，层高为3.1米。一居户型36㎡-81㎡，二居户型40㎡-67㎡。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个出入口，在小区南侧附近，靠近安盛北路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1909户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区的物业服务质量一般，服务人员的态度不积极，有待改善，对住户提出的要求不能及时满足，对小区公共设施的维护也不够到位。定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，基本能够保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，24小时有保安执勤，外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为大连开发区海青物业有限公司，办公地点在辽宁省大连市开发区20号小区东居里12号，联系电话为：0411-87311753。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上300个，地下200个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.3
餐饮服务
8.7
银行金融
7.9
9个
购物中心
暂无
商场
240个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区1公里以内有包括沃尔玛商场在内的多家商场和御竺楼等多家餐厅，居民购物餐饮都比较方便。
1、沃尔玛商场距离小区约200米，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、乐购超市距离小区400米左右，商品种类多，居民购物方便。
3、御竺楼距离小区400米左右，菜品营养健康，用餐环境良好。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有大连医科大学附属第一医院、中国医科大学附属盛京医院大连医院和盛和医院等，方便居民看病就医。
1、大连医科大学附属第一医院距离小区700米左右，是一所集医疗、教学、科研为一体的综合性现代化三级甲等医院。
2、中国医科大学附属盛京医院大连医院距离小区1.2公里，是辽宁大连的二级甲等综合医院。
3、盛和医院距离小区1.5公里，是一所经市卫生和计划生育委员会批准设立的二级综合性医院。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国建设银行等多家银行营业网点和中国电信营业厅等。
1、中国建设银行金普新区分行距离小区700米左右，方便居民办理各项银行业务。
2、中国电信营业厅距离小区约200米，居民办理电信通讯和宽带业务都很便捷。
3、百和堂大药房距离小区约300米，居民购买家庭常备药品和营养品较为便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有山海公园和炮台山公园等多家公园。
1、山海公园距离小区700米，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、炮台山公园距离小区约1.1公里，适合居民散步晨练。
3、体育公园距离小区1.9公里左右，风景宜人，适合居民晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有中影华臣影城和香颂酒吧等。
1、中影华臣影城距离小区200米左右，影院设备好，居民观影体验很好。
2、香颂酒吧距离小区500米左右，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
3、酷夜量贩式KTV距离小区200米左右，价格实惠。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
小区的户型大多是一居或者两居的小户型，建议购买用以自住的单身人士可以考虑36㎡的高层一居室。建议想要购置婚房的新婚夫妇可以选择两居户型的较高的楼层，视野开阔，采光和通风情况都很好，居住环境浪漫温馨。
卖房建议
小区内部环境好，周边配套设施丰富，商业资源丰富，居住舒适。靠近中心绿地较为安静的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。靠近马路比较嘈杂的底层，住房采光和通风情况不太好，受到噪音影响大，建议适当调低价格。
租房建议
小区两居67㎡的户型偏东西走向，阳台的面积不够大，采光情况较小区其他住房略有不足，可以适当降低一些价格。小区一居65㎡的两种户型都是南北通透，户型很方正，居住更加舒适，可以适当调高一些价格。
出租
购买高层中部楼层的业主在出租之前需要房间内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。业主可对一局或者两居的小户型适当调低租金，采用文艺清新的风格进行装修，与环境优美的小区居住环境和谐搭配，吸引年轻租客。
用户评价
7.9 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区的居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也非常融洽。周边有沃尔玛和乐购超市，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边是金州的工业园区以及金州区政府，住户大多是政府机关的公务员和在周边企业上班的技术人才和中高层管理人员。年龄在25-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区的租住少于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领和在政府机关的公务员，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费