宏孚小区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 宏孚小区位于甘井子区金家街板块，由大连恒新房地产开发有限公司开发，竣工于1995年。小区建筑面积约900000㎡，占地面积约600000㎡，容积率约为1.5，共19栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有一居室-三居室，户型面积约为42㎡-83㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为35%，绿植覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区附近设有大连市第三人民医院，医疗资源丰富；
- 小区附近设有安盛购物广场(华南店)，居民购物方便。
缺点- 小区靠近祥龙街，居民受到噪音影响；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.0 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
1183米
步行至地铁
216个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约1.2km有华南广场地铁站，途经地铁1号线；小区周边公交站比较多，祥龙街公交站就在距小区189m左右的位置，停靠704路、805路上环等公交车；天河路公交站就在距小区328m左右的位置，停靠1路、8路等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离祥龙街约149m，自驾出行也很方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.4
初中
8.4
85个
附近幼儿园
22个
附近小学
20个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约426m处有铭之星幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区434m左右有金南路小学(新校区)，此学校是一所公办小学；距离小区约549m处有大连市第三十中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
8.5
新旧程度
7.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.4
环境概况
小区整体绿化率约35%，绿化面积较大；小区的基础设施比较齐全，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体；小区干净整洁，垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外墙主要以红棕色为主；在业主和物业的共同维护下，目前楼栋外观老旧现象并不严重，依然比较美观。
楼栋分布
小区建筑面积约900000㎡，占地面积约600000㎡，容积率约为1.5，共19栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有一居室-三居室，户型面积约为42㎡-83㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区的主要出入口在大连市甘井子区宏孚街23号；该出入口人车均可通行，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 1673户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身设施。
物业服务
物业认真负责，保洁阿姨每天都会按时清理垃圾桶的垃圾，小区楼栋、公共卫生打扫的比较干净，没有明显的垃圾。小区物业会定时对小区内的绿植进行修剪，对小区内的娱乐设施进行维护。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，工作认真负责，会不定时在小区内外巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够切实避免一些不必要的意外发生。但是小区安全意识需要强化，外来人员管理需要认真对待。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地上50个，地下100个
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.2
餐饮服务
8.8
银行金融
8.0
6个
购物中心
1个
商场
174个
超市
23个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边981m左右有安盛购物广场(华南店)，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区1.5km左右有家家乐超市(山东路店)，一些日常用品的选购可以满足；距小区1.1km左右还有盈春大饭店，居民可来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，大连市第三人民医院距离小区大约1.5km，是一所三级甲等公立医院，距离较近，可满足居民的就医需求；大连甘井子诊所距离小区大约140m，居民感冒头疼可来此就医；海王星辰距离小区大约60m，是一家药店，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
小区周边生活资源完善，距离小区约576m有华东路棒棰岛农贸市场，居民日常买菜较为方便；距小区867m左右有招商银行24小时自助银行(大连甘井子支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区23m左右有中国电信，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
小区周边公共资源丰富，大连市甘井子区中华路街道办事处距离小区大约1.5km，距离较近，方便小区居民办理相关业务；枣园公园距离小区大约585m，周边居民可前往此处晨练跑步；大连市美智图书馆距离小区大约844m，居民可来此阅读、备考。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约709m处有可乐思ktv，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约172m处有智语网咖，距离小区较近，居民可到此处上网娱乐。距离小区约903m有帝豪斯健身(安盛购物广场华南店)，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于刚需型人群来说，建议购买面积在42㎡左右的1居室，居住较为舒适。对于预算充足或者三代同居的购房者建议购买面积为83㎡左右的3居室，家庭成员有足够的生活空间，提升居住品质，小区周围公交站较多，居民出行方便。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可以租住42㎡左右的1房户型，空间足够，经济压力较小；对于家庭租户，可以选择整租83㎡左右的3房户型，能满足基本居住需求，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
8.1 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区的基础设施比较齐全，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费