华丰金山花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 华丰金山花园位于大连市甘井子区金龙路，属于金家街板块。小区由华丰地产投资开发，于2017年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为108200㎡，建筑面积为267182㎡，容积率为2，共31栋楼，绿化率为36%。
小区优缺点
优点- 乐活源公交站距离小区100米，居民乘坐公交出行便利
- 大连市第三十中学距离小区400米，居民子女上学方便
- 小区设有喷泉景观带，环境十分雅致
缺点- 小区内车位配比不足，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区楼道层高较低，让人感觉比较压抑
地段交通
8.4 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
1139米
步行至地铁
186个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：地铁3号线金家街站距离小区1.2公里，地铁1号线千山路站距离小区1.3公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有天河路公交站、乐活源公交站、祥龙街公交站，途经的公交线路有1路、8路、21路、303路、407路、413路、519路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：东北快速路距离小区400米，小区南门向西行驶600米到达华东路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.6 分
高于81%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.4
初中
8.5
90个
附近幼儿园
22个
附近小学
23个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有辽特第三幼儿园、金二小学和大连市第三十中学等学校。
1、辽特第三幼儿园距离小区600米，该幼儿园处处以爱心育人，能够根据幼儿的爱好进行特长培养。
2、金二小学距离小区900米，是公立学校，学习氛围环境良好，师资力量雄厚。
3、大连市第三十中学距离小区400米，学校重视校园人文环境的精心营造，是读书圣地，育人沃土。
居住品质
8.8 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为36%，小区内绿草如茵，草坪上种植了丰富多样的绿植，整体绿化状况较好，十分赏心悦目，空气质量也比较清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、清新、时尚的风格，楼栋的线条感较强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为石材，以奶茶色为主色调，整体清新浪漫。小区的建成时间较短，维护措施做得好，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面很新。
楼栋分布
小区的占地面积为108200㎡，建筑面积为267182㎡，容积率为2，共31栋楼，整体的楼栋间距40米，采光情况较好，楼栋层高为9层-27层。小区内设有电梯。小区的户型有一居的55㎡，二居的87㎡-89㎡，三居的94㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，西门和南门，以西门为主出入口，西门在金山花园公交站旁，靠近金龙路。南门在万佳幼儿园旁，靠近黄山路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2259户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区内设有儿童游乐园，家中有幼儿的居民可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作效率较高，可以及时处理住户遇到的问题，物业收费比较合理。物业会对小区房屋进行定期的维护与修缮管理，能够很好保证房屋及其设备在正常状态下适用。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位住户的人身财安全。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，时刻为居民人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业是华丰物业，地址位于黄山路3A、3B号，电话为0411-82642200。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上500个，地下1500个
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.4
餐饮服务
8.4
银行金融
8.3
2个
购物中心
1个
商场
164个
超市
26个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有乐哈哈超市、乐呵呵超市和鲜香活鱼锅等。
1、乐哈哈超市距离小区600米，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、乐呵呵超市距离小区800米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、鲜香活鱼锅距离小区700米，餐厅环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有大连市第三人民医院、大化医院和甘井子兴华千山路社区卫生服务中心等。
1、大连市第三人民医院距离小区1.5公里，医院恪守便民、利民、服务于民的办院理念。
2、大化医院距离小区1.7公里，医院拥有优质的医疗水平与服务。
3、甘井子兴华千山路社区卫生服务中心距离小区1.1公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、棒棰岛农贸市场和圣鑫大药房等。
1、中国工商银行距离小区700米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、棒棰岛农贸市场距离小区300米，市场贩卖的瓜果蔬菜种类繁多，能够很好的满足居民的采购需求。
3、圣鑫大药房距离小区400米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有枣园公园、金家街公园和水池山公园等。
1、枣园公园距离小区800米，公园的树木繁茂，空气清新。
2、金家街公园距离小区800米，公园的风景优美。
3、水池山公园距离小区400米，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有博纳国际影城、可乐思ktv和上岛咖啡等。
1、博纳国际影城距离小区1.6公里，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、可乐思ktv距离小区600米，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
3、上岛咖啡距离小区700米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，周边医疗资源较丰富，2公里内有大连市第三人民医院、大化医院和甘井子兴华千山路社区卫生服务中心等医疗配套。医院拥有优质的医疗水平与服务，可以满足居民看病就医需求，建议家有老人的在家庭可以购买该小区。
卖房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，医疗资源较丰富，2公里内有大连市第三人民医院、大化医院和甘井子兴华千山路社区卫生服务中心等医疗配套。居民日常看病就医方便，可适当提高售价。小区房龄较新，户型南北通透采光较好，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，可适当提高售价。
租房建议
小区环境较为优美，居住氛围浓郁，交通也较为便捷，1公里内有大连汽贸集团东南汽车销售服务有限公司、大连汽贸集团汽车销售服务有限公司、大连衡泰制冷设备公司等公司企业。建议附近工作的白领就近租住，能够充分节省上班所需时间。
出租
小区的生活十分便利，内部环境良好，1公里内有大连汽贸集团东南汽车销售服务有限公司、大连汽贸集团汽车销售服务有限公司、大连衡泰制冷设备公司等公司企业。可缩短居民上班所需的时间成本，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.7 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。
业主特征
小区内部环境典雅幽静，周边的路面交通较为便利，2公里内有大连市第三人民医院、大化医院和甘井子兴华千山路社区卫生服务中心等医疗配套。居民大都为在附近工作的医生，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。住户相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有年轻求学青年和在附近工作的上班族，租客选择居住在此的原因有：1、小区离学校近，学生上下学较为方便和安全。2、小区房屋品质高，防潮措施做得好，居住体验十分舒适。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费