亿泰庄园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 亿泰庄园位于中山区域中南路板块，竣工于1997年，由大连亿泰房屋开发有限公司开发完成，小区容积率约为3.5，小区共有11栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有85㎡-167㎡左右的2-4居室，小区整体绿化率为40%，环境较好，小区周边配套设施完善，居民日常生活较为便利。
小区优缺点
优点- 小区附近约2.4km是友谊奥莱(桃源店)，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为40%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近中慧街，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便。
地段交通
7.2 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.5km处为虎滩公园地铁站，途经地铁5号线，居民可乘坐地铁出行；距离小区305m左右是市残联公交站，该站停靠30路、30路区间车、47路等公交，小区附近约395m还有虎滩路公交站，该站停靠712路、935路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约1.1km是中南路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.6
45个
附近幼儿园
14个
附近小学
8个
附近初中
大连港中心幼儿园距小区约360m，该幼儿园是一所私立幼儿园，白云小学距小区约1.5km，该学校是一所公立小学，大连市第四十中学距小区约455m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.6
新旧程度
7.1
停车便捷
7.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约40%，小区内有花园，花园内花卉和植物种类比较多，绿化景观优美；小区配有健身设施、儿童娱乐设施等配套，可以满足不同年龄段的居民日常娱乐；小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面防潮效果好；小区楼栋外立面保持的比较好，没有出现渗水和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约为3.5，小区共有11栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有85㎡-167㎡左右的2-4居室。
出入口
小区设有西门一个出入口，位于中南路235号，靠近3号楼位置，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 484户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
物业人员及时维护墙面，使小区外立面没有脱落情况，物业会及时检修健身娱乐器材，确保居民在使用时的安全；小区有保洁人员负责清扫小区的道路，每天多次清理小区内的生活垃圾。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员值班，严格负责外来拜访人员的出入登记情况；小区摄像头全方位覆盖，方便实时监控小区的情况，小区安保严密，而且小区已于110联网，一定程度上保障了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 大连远洋基业物业管理有限公司
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
7.3
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
56个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.4km左右有友谊奥莱(桃源店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约195m处有乐意超市(中南路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.7km处有品海楼(老虎滩店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约175m有大连恒生堂中医院，方便居民就医。距离小区约580m有中南路诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约260m有海王星辰健康药房(中南路三店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区2.2km左右的岭前农贸市场，比较便利；距离小区210m左右有中国农业银行(大连棒棰岛支行)，居民办理银行业务方便；距离小区205m左右有中国电信(中南路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.1km左右是中山区少年儿童图书馆，居民可以带孩子去浏览阅读，丰富知识；距离小区约955m处是景山近邻公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2.4km有海乐迪量贩烤吧RTV(大辛巷)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约400m有奥丁游泳健身会所，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.9
成交量
8.3
买房建议
对于年轻人来说，可以考虑85㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力较小；对于预算充足的人群来说，建议选择167㎡左右的4居室，户型面积较大，居住起来不拥挤，可以提升居住舒适度。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区内车位比较紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户可以选择租住135㎡左右的3居室，房间较多，居住起来比较舒适；对于单身上班族可与人合租面积约85㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，减轻经济负担。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内有较多年轻人，大多为上班族；小区也有较多老人和小孩，大多由老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较好，也有较多退休的老人平时在小区内散步和锻炼；邻里之间相处的比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费