第五郡佳林园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 第五郡佳林园位于大连市甘井子区机场板块，由大连亿达美加房地产开发有限公司开发，小区于2011年竣工，容积率约为2。小区共2栋楼，由多层和小高层组成，小区户型面积有52㎡-138㎡左右的1房-3房，交易人群以刚需型为主。小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(大连甘井子店)较近，居民购物方便；
- 小区距离亿家缘生鲜市场较近，居民买菜比较方便。
缺点- 小区车位较少，居民下班停车不便；
- 小区临近虹韵路，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
204个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.7km处是虹锦路地铁站，途经地铁2号线，居民出行方便；距离小区约144m处有第五郡小区公交站，有1301路、1301路加车，1301路华北路加车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区301m左右是张前路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
9.6 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.9
初中
7.8
72个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约340m处有三鼎春天幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区217m左右有大连市甘井子区实验小学，此学校是一所公办小学；距离小区约163m处是大连育文中学(第五郡校区)，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.8
新旧程度
8.1
停车便捷
7.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为35%，小区内空气清新，环境整洁。小区内还设有健身设施和网球场，为业主提供了一个休闲娱乐的场所，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面主要以浅卡其色涂料和咖啡色涂料为主。小区外立面保持的比较好，没有涂料脱色以及墙砖脱落等现象。
楼栋分布
小区共2栋楼，由多层和小高层组成，容积率约为2。小区户型面积有52㎡-138㎡左右的1房-3房。
出入口
小区共有2个出入口。北门在小区22号楼以北，东门在小区7号楼以南，人车均可通行，居民出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1801户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 网球场；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 长椅。
物业服务
小区物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材；小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 亿达物业管理有限公司大连分公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上80个，地下320个
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面180.00元/月，地下380.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.7km左右有万达广场(大连甘井子店)，距离小区较近，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约213m处是悦意生活(虹韵路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约692m有聚福海鲜坊，居民到此聚餐比较方便。
医疗资源
距离小区约929m有辛寨子地区医院，距离小区较近；梓婷诊所距离小区约644m，居民身体不适就医方便；距离小区约268m有润康堂大药房，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源丰富，居民就医方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区292m左右有亿家缘生鲜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约163m处有中国工商银行(大连虹韵路支行)，距离小区较近，居民办理银行业务便利；距离小区720m左右有中国联通小辛寨子营业厅，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约247m处有华夏为莱影城(第五郡店)，居民可以到此观影；距离小区约696m处有西部台球俱乐部，有打台球爱好的居民可以到此玩耍，距离小区比较近；距离小区约668m处有嘉宾网咖(辛意街店)，喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.0
成交量
9.9
买房建议
对于普通白领来讲，可以选择53㎡左右的一房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，资金压力相对较小；对于改善型家庭来说，可以选择138㎡左右的三房，房屋建筑面积相对充足，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。
卖房建议
小区内车位略微紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻白领来说，建议整租53㎡左右的一房，房租费用较少，可减轻经济负担；对于有家庭的租户而言，建议租住138㎡左右的三房，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.4 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。整体来看居民的居住体验感较好。
业主特征
小区购买人群多为白领人士，文化水平较高。居住人群多以上班族为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费