环宇品阁小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 环宇品阁位于金州区域保税区板块，竣工于2013年，由大连环宇置业有限公司开发完成，小区容积率约为2，小区共有栋楼，由高层和超高层建筑组成，小区户型面积有38㎡-68㎡左右的1-2居室，适合刚需型置业人群，小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.3km是万达广场(大连开发区店)，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为35%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近辽河西路/东北六街(路口)，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便。
地段交通
8.0 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.3
320米
步行至地铁
198个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约320m处为保税区地铁站，途经地铁3号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区145m左右是钻石9座公交站，该站停靠昌赫803路、昌赫803路大数据产业园、昌赫805路等公交，小区附近约260m还有富林市场公交站，该站停靠开发区2路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约155m是辽河西路/东北六街(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.1 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.7
72个
附近幼儿园
14个
附近小学
29个
附近初中
天华双语幼儿园距小区约240m，该幼儿园是一所私立幼儿园，大连开发区创科小学距小区约900m，该学校是一所公立小学，大连两洋高级中学距小区约630m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.3 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区有休闲广场，还有老年活动中心，配有健身设施、儿童娱乐设施，居民和孩子们可以来健身娱乐，能够丰富居民的生活；小区道路两旁种植着绿树，树木高大茂盛；小区环境整洁，设施齐全，适合居住。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区建成于2013年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约为2，小区共有栋楼，由高层和超高层建筑组成，小区户型面积有38㎡-68㎡左右的1-2居室，适合刚需型置业人群。
出入口
小区设有2个出入口，西2门位于东北六街22号附近，西1门（仅行人）位于东北六街24号附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 995户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
物业人员及时维护墙面，使小区外立面没有脱落情况，物业会及时检修健身娱乐器材，确保居民在使用时的安全；小区有保洁人员负责清扫小区的道路，每天多次清理小区内的生活垃圾。
安保
小区安保人员配备充足，各门口都有保安人员值班，严格负责外来拜访人员的出入登记情况；小区摄像头全方位覆盖，方便实时监控小区的情况，小区安保严密，而且小区已于110联网，一定程度上保障了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 大连环宇物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共262车位
- 地上12个，地下250个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.1 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.2
餐饮服务
8.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
134个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.3km左右有万达广场(大连开发区店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约260m处有伊家生活超市(海河路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.3km处有圣罗巴海鲜烤肉自助(万达广场大连开发区店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.3km有大连医科大学附属第一医院三部，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约300m有苏华君诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约280m有大连钻石9座大药房(东特店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.9km左右的金玛农贸超市，比较便利；距离小区675m左右有大连保税区珠江村镇银行(总行)，居民办理银行业务方便；距离小区390m左右有中国移动(辽河西三路)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.6km左右是大连开发区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.4km处是牛头山公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有万达影城(万达广场大连开发区店)，方便居民看电影。距离小区约1.3km有糖潮KTV(开发区万达广场店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.1km有MMF健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买38㎡左右的1居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于三口之家来说，可以选择68㎡左右的2居室，房间充足，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族考虑本小区，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住38㎡左右的1居室，房租费和水电费较低，减轻经济负担；对于有孩子的家庭来说，可以选择租住68㎡左右的2居室，可以满足居住需求。
用户评价
7.7 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便；小区距离商场较近，居民购物比较方便；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，居住氛围较好，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费