城润万家小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 城润万家小区位于大连市金州区快轨金马路板块，由大连海汇房地产开发有限公司开发建成，于2009年竣工，小区楼栋总数约为25栋，建筑类型为小高层，容积率为2.3，小区户型面积有58㎡-147㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约40%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 距离小区700m左右有金马路-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离中国石油加油站(淮河西路站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
7.8 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
696米
步行至地铁
150个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区700m左右有金马路-地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区180m左右有城润万家-公交站，金州107路加车、开发区8路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区2.3㎞左右有鹤大高速/丹大高速/Ｇ１１入口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.7
初中
7.9
61个
附近幼儿园
12个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区200m左右有红缨幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区500m左右有西山小学，是一所私立小学。距离小区1.5㎞左右有大连开发区第六中学，是一所公立中学。
居住品质
8.3 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.2
新旧程度
8.1
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区的整体绿化率约40%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以白色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为25栋，建筑类型为小高层，容积率为2.3，小区户型面积有58㎡-147㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
城润万家出入口位于金州区赫山西路与金马路交汇处，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 3787户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 大连正源物业服务有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上400个，地下100个
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.8
餐饮服务
7.6
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
132个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。距离小区140m左右有乐哈哈超市(城润万家店)，方便居民购买日常所需。距离小区150m左右有金叶春天便利(老猫店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.1㎞左右有大连医科大学附属第一医院三部，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区90m左右有枫芝林诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区50m左右有连丰药房(城润万家店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区2.1㎞左右有农贸市场，居民买菜方便。距离小区500m左右有中国农业银行(大连哈尔滨路支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区70m左右有中国移动(满洲里街营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.5㎞左右有炮台山公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.1㎞左右有大连经济技术开发区分局哈尔滨路派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区2.5㎞左右有大地影院(大连市苏宁影城亿锋广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.3㎞左右有开心一百KTV(盘锦路店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.8
成交量
9.9
买房建议
对于年轻上班族，建议选择58㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，减轻生活压力，而且周边交通便捷，方便上下班；对于家庭住户来说，可以选择146㎡左右的4居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
单身人士可以选择租住58㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人租住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.1 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，小区邻里关系也很融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为公司白领，早出晚归，作息规律，文化水平高，整体素质高；居民大部分为三世同堂家庭，邻里之间都比较熟悉，居住的氛围比较浓厚，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费