德泰岭秀逸城(C区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 德泰岭秀逸城（C区）位于金州区杏花里板块，于2014年竣工，由大连德泰控股有限公司开发完成。小区容积率为2.97左右，楼栋总数约为13栋，以小高层和高层为主。小区户型有86㎡-156㎡左右的2到4居室。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，植被茂密，物业剪修比较及时，居住适宜。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2014年竣工，房龄较新。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区部分楼栋临近凤祥路，会有噪音影响。
地段交通
7.8 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
994米
步行至地铁
111个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离地铁3号线通世泰地铁站约993m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较发达，距离小区约211m为党校公交站，停靠金州105路支线及金州105路支线1公交车；距离小区约610m为恒盛阳光美麓公交站，停靠昌赫801路、昌赫801路万达广场加车、昌赫802路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离东北大街/丹大高速（路口）约643m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.8
58个
附近幼儿园
8个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约400m为阳光美麓幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.1km为开发区杏林小学，是一所公立小学。距离小区约361m为大连南金实验学校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.6 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
6.9
新旧程度
8.7
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为35％，绿化设计比较好，有中央绿地和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区有健身设施和篮球场，很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由浅棕色墙砖组成；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区容积率为2.97左右，楼栋总数约为13栋，以小高层和高层为主。小区户型有86㎡-156㎡左右的2到4居室。楼间距大，采光较好。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是南门、东门、北门、西北1门、西门和停车场。其中，北门仅限行人通行。南门位于274号楼附近，东门位于282号楼附近，北门靠近凤祥路，西门位于多喜爱孕婴附近，西北1门位于268号楼附近；停车场位于264号楼附近，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1487户
绿化率
- 35.3%
容积率
- 2.97
社区总设施
- 凉亭；
- 篮球场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 大连德泰管理有限公司。
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上400个，地下100个
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.3
餐饮服务
7.4
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
93个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.1km有大连爱特购物中心，约2.4km有万达广场（大连开发区店），可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约91m有嘉隆超市，约130m有佳食多超市，货品种类较齐全， 可满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约2.4km有大连医科大学附属第一医院三部，是一所三级甲等综合医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约991m有杏林门诊部，方便居民解决日常感冒发烧等问题，及时就诊。距离小区约298m有百和堂大药房（岭秀逸城店），方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边没有菜市场，农贸市场距离小区约3.9km，居民日常买菜不方便。距离小区约298m有大连农商银行（德泰岭秀逸城B区北），银行有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区约304m有中国联通（凤翔路营业厅），方便居民办理手机业务。
休闲娱乐
距离小区约620m有太阳岛KTV（五一路店），年轻人唱歌休闲较方便。对于喜欢瑜伽、健身等活动的居民来说，在距离小区约972m处有曼思瑜伽，约2.4km处有鼎龙健身（万达广场大连开发区店），下班后可以前去健身放松。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于年轻上班族来说，可以选择86㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择156㎡左右的4居室，空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。小区距离商场、医院比较近，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于情侣或夫妻租户来讲，可以租住86㎡左右的2居室，房租价格低，减轻经济负担，节省资金；对于家里人口比较多的租户来讲，可以选择租住156㎡左右的4居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.2 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，绿色植被较多。小区外立面物业维护较好，干净整洁无脱落，卫生打扫干净及时，整体环境优越。小区周边有地铁线、公交线路贯穿，道路四通八达，出行方便。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。
业主特征
小区业主大多为自住；小区以两代和三代同住的家庭较多，生活气息浓厚；小区的业主多为白领阶层，素质偏高，整体的邻里关系较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费