恒大帝景小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大帝景小区位于沙河口区锦绣板块。小区由大连恒诚房地产开发有限公司开发，于2016年竣工，小区楼栋是由40栋左右的多层、小高层和高层住宅构成，占地面积153000㎡左右，建筑面积为310000㎡左右，容积率1.51左右，小区户型面积有32㎡-150㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离虹锦路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万达广场(大连甘井子店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区周边有中国石油加油站(林海街站)，可能会有安全隐患；
- 小区部分户型距离锦石路较近，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.8 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.4
1273米
步行至地铁
234个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离虹锦路地铁站约1.1km，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离锦石路公交站约261m，31路、37路等公交在该站点停靠；距离锦云街公交站约342m，524路、 602路等公交在该站点停靠；距离锦城园市场公交站约364m，39路 、543路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离华香立交桥约1.2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.9 分
高于50%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.6
初中
8.2
106个
附近幼儿园
26个
附近小学
16个
附近初中
红月亮婴幼园距离小区约315m，是一所私立幼儿园；大连市沙河口区锦绣小学距离小区约494m，是一所公立学校；大连市第五十中学距离小区约370m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.7
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为35%左右，小区里面植被丰富，小路两边的盆栽十分茂盛，给小区增添了几分生机。草坪上放置有形态各异的动物雕塑，可爱灵动。傍晚散步走在绿树间让人心情舒爽，疲惫时可在欧式凉亭中休息闲聊，给居民营造了一个十分惬意的生活环境。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以黄色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋是由40栋左右的多层、小高层和高层住宅构成，占地面积153000㎡左右，建筑面积为310000㎡左右，容积率1.51左右，小区户型面积有32㎡-150㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有6个出入口，东门在南松路南150m左右，北门在南松路南150m左右，西门在南松路附近，地下停车场在邻客收货部附近，西2门在秋天便利店附近，北门（人行门）在阿拉浓上海面馆附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2089户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.51
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量很高，工作人员态度很好，积极热情，能够耐心对待居民提出的问题并及时解决。为住户小区公共区域设专人保洁，绿化带会有专人定期修剪、浇水。每栋楼下都设有垃圾箱，每天会对垃圾分类回收,保持公共区域处于干净整洁的状态。
安保
小区的每个出入口处有保安值班室，24小时轮流值班。外来人员进入小区必须进行登记，晚上会有保安巡查小区，为居民营造了一个安全放心的生活环境，能够随时保障住户的人身和财产安全。小区对内部公共设备修理与维护工作十分到位。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司大连分公司
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共2067车位
- 地上701个，地下1366个
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
158个
超市
26个
便利店
商业配套
万达广场(大连甘井子店)距离小区约1.2km，是一家综合商场，方便居民购物；乐哈哈超市(锦石园店)距离小区约64m，商品齐全，方便居民日常生活；朝暮餐厅距离小区约852m，方便居民就餐。
医疗资源
大连理工大学附属中心医院距离小区约2km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；时珍尚医堂距离小区约306m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；锦石大药房距离小区约96m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
大连亿盛家农贸市场距离小区约244m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(大连南松路支行)距离小区约265m，方便居民办理理财业务；中国联通(锦绣营业厅)距离小区约312m，方便居民办理通信业务。
公共资源
劳模公园距离小区约561m，全天免费开放，方便居民日常休闲；甘井子区图书馆距离小区约1.8km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万达影城(万达广场大连甘井子店)距离小区约1.3km，距离较近，方便居民观影；十年加健身距离小区约186m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；雀友棋牌室距离小区约147m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约83㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为135㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择83㎡左右的2居室或135㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。家庭租户可以选择135㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.0 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在凉亭内喝茶聊天。小区内部环境优美，植被郁郁葱葱，空气十分清新，居住环境舒适。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费