英郡年华小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 英郡年华属于金州区金石滩板块，小区由大连创和置地有限公司开发，于2015年建成，小区容积率约1.01，绿化率约40%，小区由多层和小高层住宅组成，总共约22栋楼，小区户型面积有47㎡-98㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。小区周边商业配套和生活服务配套不齐全。
小区优缺点
优点- 小区距离森林度假公园(金石滩远洋葡萄园)较近，居民去公园休闲方便；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区距离购物中心较远，居民购物不便；
- 小区距离大型医院较远，居民就医不便。
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约942m处有远洋假日南门 - 公交站，金石滩3路公交车停靠此站，距离小区约986m处有远洋南门 - 公交站，金石滩3路公交车停靠此站，距离小区约1.2km处有远洋假日养生庄园 - 公交站，昌赫807路、昌赫807路城子加车、昌赫807路大数据产业园等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离金屏街约2.2km，自驾出行十分方便。距离小区约5km处有金石滩 - 地铁站，地铁3号线途经此站，距离小区较远。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
7.0
初中
7.0
4个
附近幼儿园
2个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约834m处有大拇指幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约2km处有大连开发区董家沟大树小学，该学校是一家公立小学；距小区约2.5km处有大连金石滩实验学校(龙山校区)，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.1 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.0
新旧程度
8.9
停车便捷
9.0
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约40%，植被覆盖率较大，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有休息和健身设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内道路边植被较多，无枯枝烂枝现象，路面干净整洁，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以红色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2015年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.01，总共约22栋楼，小区由多层和小高层住宅组成，小区户型面积有47㎡-98㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口南门位于金州区金石滩国家旅游度假区远洋假日养生庄园英郡年华，在霖霖生鲜超市东南方，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 454户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.01
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共989车位
- 地上889个，地下100个
车位比
- 1:2.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约4km处有鲁美购物中心，是一家综合型购物中心，距离小区较远；小区距离约740m处有庄园超市，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约875m处有春天便利(全家店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离大型医院较远，居民就医不便；距离小区约3.8km处有董家沟街道社区卫生中心，距离小区较远；距离小区约1.3km处有百和堂大药房(淮河东路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约3.7km处有卧龙园农贸市场，距离小区较远；小区约3.6km处有大连农商银行(董家沟支行)，距离小区较远；小区约3.7km处有中国联通(天道街营业厅)，距离小区较远。小区周边生活服务配套不足，居民去菜市场买菜不便，去银行、营业厅办理业务不便。
公共资源
小区距离约807m处有森林度假公园(金石滩远洋葡萄园)，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约3.8km处有大连市公安局煤窑边防派出所，距离小区较远。
休闲娱乐
小区距离约3.9km处有津酷量贩式KTV(金石路)，距离小区较远；距离小区约5km处有千手影城(金石滩商业中心广场店)，距离小区较远；距离小区约4.3km处有普梵瑜伽，距离小区较远。距离小区约2.9km处有星火健身，距离小区较远。小区周边休闲娱乐资源匮乏，居民去休闲娱乐场所休闲不便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
7.6
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为64㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为95㎡左右的3居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区整体绿化率约为40%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住47㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租64㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租95㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境比较优美，居民在小区散步比较舒适；小区内有儿童游乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐，其乐融融；物业平时会举办一些活动，丰富居民的生活，居民都参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，其乐融融；邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费