兆嘉自由向小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 兆嘉自由向位于金州区红梅华润板块，于2013年竣工，由佳兆业地产（大连）有限公司开发。小区容积率约为2，总共有17栋楼，有多层、高层、超高层，户型有1-4居室，户型面积在47㎡-147㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 朗和红梅广场距离小区约1.5km，居民外出逛街购物方便；
- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大，整体环境较好。
缺点- 小区停车位不足；
- 小区部分楼房靠近振连路，略有噪音影响。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
989米
步行至地铁
99个
附近公交站
2个
附近地铁站
金马路地铁站距离小区约1km，途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行比较方便；自由向公交站距离小区约246m，该站停靠公交车有开发区6路自由向，居民乘坐公交出行比较方便；振连路距离小区约126m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.5
58个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
小梧桐幼儿园距离小区约243m，该校是一所私立幼儿园；星河小学距离小区约512m，该校是一所公办小学；大连开发区第六中学距离小区约590m，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
8.8
环境概况
小区中心有1000㎡左右的广场，广场周边有儿童游乐设施，家长会带着孩子们在此玩耍，氛围良好。小区内的绿植比较茂盛，并不显得杂乱，绿化率约为40%，绿化面积较大，整体环境较好。
建筑特色
小区外立面以卡其色为主，楼栋外观造型比较简单。小区建筑设计风格中规中矩，建筑布局合理，楼栋外墙没有墙皮脱落的现象，维护较好。
楼栋分布
小区容积率约为2，总共有17栋楼，有多层、高层、超高层，户型有1-4居室，户型面积在47㎡-147㎡左右。
出入口
小区有4个出入口，北门在黄海西路8号；停车场在2号楼附近；南门在黄海西路8号，17号楼附近；东南门在黄海西路8号，15号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1218户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 喷泉；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁每日都会打扫小区，清理小区内的垃圾，认真负责，打扫的比较干净；物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全，物业服务总体较好。
安保
小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天都会巡逻，服务及时。
物业信息
物业信息
- 大连华安物业管理有限公司
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共996车位
- 地下996个
车位比
- 1:0.82
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
176个
超市
2个
便利店
商业配套
朗和红梅广场距离小区约1.5km，居民外出逛街购物方便；吉购生活广场（华润海中国5期）距离小区约699m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需。整体来看，小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
大连广益德中医院距离小区约364m，居民外出就医比较方便；连丰大药房（黄海西路店）距离小区约180m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套比较齐全。
生活服务
小区周边生活服务配套较为齐全，大连银行（第四中心支行）距离小区约299m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（海湾城华润营业厅）距离小区约702m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，清妍美容养生会所距离小区约184m，居民可在此美容护肤；领健运动距离小区约572m，居民可以在这里运动健身。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚上班的人群来说，可以考虑48㎡左右的2居室，可以办理贷款，经济压力相对小一些；对于三代同堂的家庭来说，可以考虑147㎡左右的4居室，可以有单独居住的空间，隐私性较好，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
房东在出售时可以附带车位，可以加快出售速度。小区周边交通比较便利，附近有金马路地铁站，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身或刚入职的租房人群来说，可以选择合租48㎡左右的2居室，和室友分摊房租费用，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择整租147㎡左右的4居室，能满足不同成员的居住需求。
用户评价
8.7 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童滑梯、跷跷板，居民一般会在傍晚带着小朋友在小区里玩耍、交朋友，氛围良好。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适。
业主特征
小区业主大多是本地人，邻里之间关系和睦。小区住户大多为上班族，文化水平较高，素质较高。部分住户是三代同堂的家庭，老人帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费