润德北京公园小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 润德北京公园小区位于西岗区域新开路板块，由大连润德君城房地产开发有限公司开发完成，于2010年竣工，房龄距今较老。小区容积率约为2.3，共23栋楼左右，均为小高层建筑。小区户型为面积在40㎡-140㎡左右的1居室到4居室。小区绿化率约为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%左右，环境较好；
- 距离小区1.2km左右有柏威年购物中心(大连店)，方便居民购物；
- 距离小区542m左右有大连市第二人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄距今较老；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
9.2 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
9.8
公交便捷度
8.6
993米
步行至地铁
252个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区982m左右有一二九街地铁站，地铁2号线途经该站，距离较近，居民可乘坐地铁上下班。距离小区158m左右有北京街公交站，停靠201路、528路、541路、1107路公交，距离较近，居民乘坐公交出行也较为便利。距离小区80m左右有久寿街与泰公街交叉口，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.7 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
9.8
初中
10.0
76个
附近幼儿园
48个
附近小学
55个
附近初中
距离小区149m左右启达幼儿娱乐园，是一所民办幼儿园。距离小区326m左右有大连市西岗区九三小学，是一所公立小学。距离小区266m左右有大连工人大学-职业技术学校，是一所民办中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学较为方便。
居住品质
8.4 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.2
新旧程度
8.2
停车便捷
6.9
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积较大，植被较为丰富。小区内建有花园，花园内植被种类丰富，一年四季会转化不同的美景，使得小区环境层次更加丰富。整体环境较好，居民舒适度高。
建筑特色
小区整体设计是简约大气的风格，建筑布局合理。小区外立面以卡其色为主，色彩较为美观。外立面在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率约为2.3，共23栋楼左右，均为小高层建筑。小区户型为面积在40㎡-140㎡左右的1居室到4居室。
出入口
润德北京公园小区位于泰公街40号，小区设有东北门和西门两个出入口。小区东北门位于福奈特洗衣（大连北京公园店）附近，西门位于久寿街北京公园三区北京公园西二门附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1151户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 花园；
- 儿童游乐；
- 喷泉；
- 凉亭。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够相对准时打扫小区卫生，确保小区干净。小区物业能够及时解决业主报修问题，对小区花草树木进行喷药、浇水、施肥等维护，较为负责。小区物业服务质量相对较高。
安保
小区内有多名安保人员，他们值守在小区的每个出入口，能够相对较好地解决居民的问题，小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生。小区设置门禁，居民刷卡入内，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 大连润德物业有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上100个，地下100个
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
9.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.6
餐饮服务
8.8
银行金融
9.9
12个
购物中心
暂无
商场
257个
超市
23个
便利店
商业配套
距离小区1.2km左右是柏威年购物中心(大连店)，是居民购物休闲的好去处。距离小区77m左右是家乐福(北京街店)，距离小区288m左右有乐哈哈超市(福德街店)，基本能够满足居民日常购买需求。距离小区约82m有润德北京公园美食广场，距离小区188m左右是兄弟连海鲜烧烤(北岗桥二部)，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区542m左右是大连市第二人民医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区1.1km左右是大连医科大学附属第一医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区89m左右是中西医，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区51m左右是国大药房，方便居民平时购药。
生活服务
距离小区141m左右是新开路农贸市场，能够满足居民食材购买的需求。距离小区38m左右有中国民生银行(大连北京公园社区支行)，距离小区141m左右是中国工商银行(北京公园支行)，居民可以去办理资金业务。距离小区约249m处有中国电信鞍山路营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区108m左右有鞍山市人民政府驻大连办事处，居民有相关问题可到此求助。距离小区1.5km左右有中山公园，居民在空闲时间可到此游玩。距离小区597km左右有弘瑞艺术馆，居民可到此参加展览。
休闲娱乐
距离小区约1140m是推拿经络(北京街家乐福店)，居民下班后可以去按摩放松一下。距小区约169m是大地KTV(九三街店)，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约156m是UG酒吧，居民可以跟朋友去喝酒娱乐一下。距离小区约1.0km是星聚汇影城(柏威年购物中心大连店)，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.1
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择40㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择140㎡左右的4居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边距离商场、医院，菜市场和公园都较近，建议业主将出售对象定位到有老人的家庭，加快房屋出售。小区内部环境较好，建议业主将出售对象定位到对房屋品质要求高的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
单身租房人士，可以租住40㎡左右的1居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可合租140㎡左右的4居室，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租8140㎡左右的4居室，能满足基本居住需求。
用户评价
8.3 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较老，影响居民居住舒适度。小区周边地铁和公交线路较多，方便居民出行。小区周边医疗和商业配套齐全，居民就医和购物方便。小区居住氛围较好，居民相处融洽。
业主特征
小区居民多以工作的人群居住为主，大部分为年轻人，居民素质较高。小区居住氛围较好，老人小孩经常在小区内活动，邻里关系都很好，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费